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Investir dans un(e) Maison à Branderion

vente maison morbihan hennebont

FICHE FINANCIERE

Prix : 258 935 €
Aquisition
279 132 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 20 197 €
Charges
2 244 €
Entretien : 500 €
Assurances facultatives : 375 €
Taxes foncières 1 370 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
14 988 €
Loyer mensuel estimé : 1 249 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 061,98 €
Rentabilité BRUTE
5.36 %
Rentabilité NETTE
4.52 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.09 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
41 627 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Branderion

Réf : 285925
56700 hennebont maison aux belles surfaces, situ?e dans un quartier calme, ? proximit? des commerces et transports, enti?rement r?nov?e ? neuf en 2012 est au prix de 258 935 ? hai honoraires d'agence inclus dont 3, 99% ? la charge de l'acqu?reur. elle vous offre une surface habitable de 140 m2 habitables avec, en rdc : un hall d'entr?e suivie d'une vaste pi?ce de vie et grande cuisine attenante, une tr?s belle chambre en rez , une salle de bain et un wc s?par? . a l'?tage : un grand vestibule ouvert pouvant servir de coin bureau ou salle de jeu donnant sur 3 chambres s?par?es, et un grenier pouvant ?tre am?nag? en 5e chambre ou salle de bain. elle comprend ?galement un grand garage de 21 m2 environs et espace cellier, un jardin clos d'environ 444 m2. ce projet immobilier vous int?resse et vous souhaitez le visiter, pour cela contactez magali porteboeuf au , mandataire ind?pendante agissant en tant qu'agent commercial aupr?s de la sas propri?t?s priv?es .carte professionnelle n?1725 tg, rcs mandat n?131048. surface utile : 150m?.
Maison 5 chambres et plus - 140 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 444 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 169  GES 8
Référence agence : 255280
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 239 791€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 55 826€).
Apport 50% (soit 139 566€).
Apport 80% (soit 223 306€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.