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Investir dans un(e) Maison à Auray La Gare

vente maison morbihan ploemel

FICHE FINANCIERE

Prix : 506 431 €
Aquisition
545 933 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 39 502 €
Charges
1 932 €
Entretien : 430 €
Assurances facultatives : 322 €
Taxes foncières 1 180 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
12 888 €
Loyer mensuel estimé : 1 074 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 913,02 €
Rentabilité BRUTE
2.36 %
Rentabilité NETTE
1.99 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.33 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-85 338 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Auray La Gare

Réf : 286157
Ploemel, golf st laurent maison 4 chambres, situation id?al pour cette maison construite sur un mod?le chaumi?re, elle vous propose un vaste s?jour, salle ? manger, cuisine ouverte am?nag?e, ?quip?e, bureau, wc. etage 3 chambres salle de bains, salle d'eau, wc.un studio compl?tement ind?pendant, garage. le tout sur un terrain arbor? donnant directement sur le golf, vu imprenable, tranquillit? garantieprix : 506 431 euros.ttc. hai dont 3.99% d'honoraires agence ? la charge de l'acqu?reur soit 19 431 euros, net vendeur 487000 euros . ctc: clotilde pegaitaz conseill?re en immobilier ind?pendante, pour sas. propri?t?s-priv?es. rcs.nantes. 487 624 777
Maison 5 chambres et plus - 144 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 2000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 195  GES 11
Référence agence : 255072
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 455 020€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 109 187€).
Apport 50% (soit 272 966€).
Apport 80% (soit 436 746€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.