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Investir dans un(e) Maison à Auray La Gare

vente maison morbihan auray

FICHE FINANCIERE

Prix : 255 815 €
Aquisition
275 769 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 954 €
Charges
1 556 €
Entretien : 346 €
Assurances facultatives : 260 €
Taxes foncières 950 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
10 380 €
Loyer mensuel estimé : 865 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 735,38 €
Rentabilité BRUTE
3.76 %
Rentabilité NETTE
3.17 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.85 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-3 829 €
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DESCRIPTIF : Maison à Auray La Gare

Réf : 285914
Auray en centre ville quartier gare, charmante maison de 116 m? au calme avec possibilit? d'agrandissement en sou-sol. elle se compose d'une cuisine a/e ind?pendante du s?jour de 29 m? tr?s lumineux donnant acc?s au jardin. sur le m?me niveau, deux chambres de belles dimensions avec wc et salle d'eau. a l'?tage, deux chambres avec salle de bain. cette maison est sur sous-sol total avec cave, garage et abri de jardin. celui-ci de plus de 600 m? est en partie arbor?, cot? entr?e et garage, il est pav?.belle opportunit? pour une jeune famille avec enfants, les ?coles sont toutes proches ainsi que la gare et les commerces.budget de 255 815 euros hai dont 3.99 % d'honoraires ? charge acqu?reur soit 246 000 euros net vendeur.anne-elizabeth de romans au . conseiller en immobilier ind?pendant pour sas. propri?t?s-priv?es. rcs.nantes. mandat 135902
Maison 5 chambres et plus - 116 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 621 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 248  GES 14
Référence agence : 250159
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 233 136€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 55 154€).
Apport 50% (soit 137 884€).
Apport 80% (soit 220 615€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.