Investir dans l'immobilier | T4 avec locataires sérieux | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Maxey-sur-Vaise

T4 avec locataires sérieux

FICHE FINANCIERE

Prix : 78 000 €
Aquisition
84 084 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 084 €
Charges
742 €
Entretien : 235 €
Assurances facultatives : 176 €
Taxes foncières 330 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
5 880 €
Loyer mensuel perçu : 490 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 428,20 €
Rentabilité BRUTE
6.98 %
Rentabilité NETTE
6.1 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
10.38 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
28 053 €
Contactez-moi : Jennifer Petit

0626122213
Jennifer Petit
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Maxey-sur-Vaise

Réf : 286978
Maison de village T4, situé à Maxey sur vaise 55140, sans travaux à prévoir.
1 grand salon/salle à manger, 1 cuisine, 1 salle de bain, 3 chambres, 1 dressing, 1 grand grenier aménageable, 1 cave voutée. toiture récente, fenêtre double vitrage. Chauffage centrale au fioul. 1 grand garage. Pas de terrain à entretenir.
la maison se loue sans aucune difficulté. Les locataires en place n'ont aucun retard de loyer et sont sérieux.
Le village dispose d'une école primaire et d'une boulangerie. Autres commerces de proximité à 7 km (Vaucouleurs)
DPE : F
GES : E
Les diagnostics ont étés faits avant la rénovation de la maison et seront refaits pour la vente
Maison 3 chambres - 140 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/04/2018 - - Avec caveProximité Campagne - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 73 533€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 16 817€).
Apport 50% (soit 42 042€).
Apport 80% (soit 67 267€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.