Investir dans l'immobilier | Maison de Maitre avec vitraux Jacques Gruber | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Commercy

Maison de Maitre avec vitraux Jacques Gruber

FICHE FINANCIERE

Prix : 360 000 €
Aquisition
388 080 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 28 080 €
Charges
2 640 €
Entretien : 480 €
Assurances facultatives : 360 €
Taxes foncières 1 800 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
12 000 €
Loyer mensuel perçu : 1 000 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 780,00 €
Rentabilité BRUTE
3.09 %
Rentabilité NETTE
2.41 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.16 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-41 900 €
Contactez-moi : Dominique NICOLAS

0649146828
Dominique NICOLAS
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Commercy

Réf : 289852
Maison de Maitre 1900 parquet chêne , cheminé d'origine & moulure au plafond dans chaque pièce , RDC couloir mur recouvert de marbre , sol carrelage d'origine , salon séjour de 80 m2 porte fenêtre vitraux signée Jaques Gruber (voir cite internet), bureau 18m2 cuisine équipé 16m2 avec porte fenêtre donnant sur terrain de 600 m2 plein sud , dépendance à l'arrière de 120 m (pourrez accueillir deux studios), sous sol cave à vin , atelier 90 m2 ,escalier chêne donnant 1 er étage sur une chambre parental 40 m2 et deux autre chambre de 25 m2, salle de bain, salle de douche, deuxième étage couloir avec puits de lumière 3mx3m vitraux jaques Gruber quatre chambres et deux buanderies, chauffage gaz , toutes les huisseries (fenêtre et porte fenêtre total 17 vont être changer à neuf )
Maison 5 chambres et plus - 280 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 29/06/2019 - - Extérieurs 600 m² - Avec caveProximité Ville - Chauffage Gaz

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

à deux minutes du centre ville , aucun projet urbanisme
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 325 026€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 77 616€).
Apport 50% (soit 194 040€).
Apport 80% (soit 310 464€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.