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Investir dans un(e) Maison à Granville Quartier Haute Ville et Centre Ville

vente maison manche granville

FICHE FINANCIERE

Prix : 447 100 €
Aquisition
481 974 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 34 874 €
Charges
2 589 €
Entretien : 576 €
Assurances facultatives : 432 €
Taxes foncières 1 580 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
17 292 €
Loyer mensuel estimé : 1 441 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 225,28 €
Rentabilité BRUTE
3.58 %
Rentabilité NETTE
3.02 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.53 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-15 284 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Granville Quartier Haute Ville et Centre Ville

Réf : 286142
A vendre belle propri?t? ? 5 mn ? pied du centre ville et de la plage, d'une surface de 180 m2 habitables, 7 pi?ces principales, 5 chambres, sur un terrain clos et arbor? de plus de 500 m2. cette tr?s jolie maison vous est pr?sent?e par jean-pierre et isabelle verry port: de l'agence au prix de 447 100 euros ( hai ) 3, 99 % ttc inclus ? charge acqu?reur soit 429 946 ? hors honoraires??. elle est compos?e au rez-de-chauss?e d'une belle entr?e, salon/s?jour tr?s lumineux avec chemin?e ? insert. 4 grandes baies vitr?es donnant acc?s aux terrasses. cuisine ferm?e am?nag?e et ?quip?e, 1 chambre avec dressing et salle d'eau/bains, bureau, wc. a l'?tage: 2 chambres avec salle de bains, wc ind?pendant. 2 autres chambres avec salle d'eau, wc ind?pendant. 1 kitchenette commune. - ideal chambres d'h?tes -sur sous-sol complet, garage pour 3 voitures, atelier, buanderie, pi?ce ? linge, cave ? vin. prestation de qualit? ( dpe en c ) tout ? l'?gout. pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contacter isabelle ou agissant sous les statuts de conseiller immobilier ind?pendant aupr?s de l'agence agr??e fnaim.rcs mandat / r?f?rence 133506
Maison 5 chambres et plus - 185 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 540 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 102  GES 17
Référence agence : 255084
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 406 743€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 96 395€).
Apport 50% (soit 240 987€).
Apport 80% (soit 385 579€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.