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Investir dans un(e) Maison à Granville Quartier Haute Ville et Centre Ville

vente maison manche granville

FICHE FINANCIERE

Prix : 299 500 €
Aquisition
322 861 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 23 361 €
Charges
1 917 €
Entretien : 427 €
Assurances facultatives : 320 €
Taxes foncières 1 170 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
12 804 €
Loyer mensuel estimé : 1 067 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 907,26 €
Rentabilité BRUTE
3.96 %
Rentabilité NETTE
3.34 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.24 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
2 151 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Granville Quartier Haute Ville et Centre Ville

Réf : 286127
A granville 50400 maison de 140 m chambres dont 2 rez-de-chauss?e ??vie de plain pied?? sur terrain clos de mur d'environ 500 m2.' exlusivite ' elle vous est pr?sent?e par isabelle verry au prix de 299 500 ? (hai) - 3, 99 % ttc inclus charge acqu?reur ( soit 288 000 euros hors honoraires). cette tr?s jolie maison construite sur sous-sol complet 'garage' est compos?e au rez-de-chauss?e: entr?e avec dressing, s?jour/salon tr?s lumineux avec chemin?e ? insert, cuisine am?nag?e et ?quip?e, 2 grandes chambres, salle de bains et douche wc. a l'?tage: mezzanine, 2 belles chambres, salle de bains wc. construite avec des mat?riaux de qualit?. huisseries pvc dv, aucun travaux n'est ? pr?voir, que les valises ? poser. situ?e dans environnement calme, ? c?t? de toutes commodit?s, ? 8 mn de la mer et du centre de granville. pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contacter isabelle ou agissant sous les statuts de conseiller immobilier ind?pendant aupr?s de l'agence agr??e fnaim. rcs mandat / r?f?rence 132886
Maison 5 chambres et plus - 137 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 222  GES 10
Référence agence : 255084
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 273 504€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 64 572€).
Apport 50% (soit 161 431€).
Apport 80% (soit 258 289€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.