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Investir dans un(e) Maison à Granville Quartier Haute Ville et Centre Ville

vente maison manche granville

FICHE FINANCIERE

Prix : 395 162 €
Aquisition
425 985 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 30 823 €
Charges
3 214 €
Entretien : 717 €
Assurances facultatives : 538 €
Taxes foncières 1 960 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
21 504 €
Loyer mensuel estimé : 1 792 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 524,13 €
Rentabilité BRUTE
5.04 %
Rentabilité NETTE
4.25 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.41 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
49 695 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Granville Quartier Haute Ville et Centre Ville

Réf : 285977
50400 granville , ? 5 mn de granville. pascale de jorna vous propose cette superbe propri?t? de plus de 200m2 sur un tr?s grand et beau terrain arbor?, bord?e par une rivi?re et agr?ment?e par un ?tang. elle se situe ? seulement 2 km d'une tr?s grande plage de sable fin, ? la campagne.la maison est dot?e de 7 chambres dont deux au rez de chauss?, d'une cuisine am?nag?e , d'une grande pi?ce de vie de plus de 40 m2 , d'un sous-sol de plus de 100 m2, o? vous pourrez y garer voitures et bateaux.deux salle de bains dont une avec bain et douche.cette maison serait id?ale pour la cr?ation de chambres d'h?tes qui sont tr?s demand?es dans la r?gion. prix 395 160eur hai pour plus de renseignements, contacter pascale de jorna conseill?re en immobilier en portage salarial pour l'agence propri?t?s priv?es agr??e fnaim rcs mandat/ r?f?rence 124511 r?f?rence annonce 124511djp. le prix comprend les honoraires d'agence de 3, 99 % ttc ? la charge de l'acqu?reur.
Maison 5 chambres et plus - 230 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 10000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 255296
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 364 788€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 85 197€).
Apport 50% (soit 212 992€).
Apport 80% (soit 340 788€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.