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Investir dans un(e) Maison à Granville Quartier Haute Ville et Centre Ville

vente maison manche granville

FICHE FINANCIERE

Prix : 395 162 €
Aquisition
425 985 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 30 823 €
Charges
2 279 €
Entretien : 508 €
Assurances facultatives : 381 €
Taxes foncières 1 390 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
15 240 €
Loyer mensuel estimé : 1 270 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 080,08 €
Rentabilité BRUTE
3.57 %
Rentabilité NETTE
3.01 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.51 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-13 917 €
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DESCRIPTIF : Maison à Granville Quartier Haute Ville et Centre Ville

Réf : 285909
50400 granville , ? 2 mn des plages et du port pascale de jorna vous propose cette superbe maison style loft sur 4 niveaux de plus de 160m2 .a l'?cart de la rue principale , acc?s par une cour privative , vous serez s?duits par sa modernit?, son calme. une belle entr?e, de grandes pi?ces ? vivre, une cuisine ?quip?e , ouverte, qui donne sur une superbe terrasse de 25 mchambres dont une suite parentale qui dispose d'un ?tage s?par?, avec coin baignoire balneo. une belle pi?ce au rc pouvant servir de salle tv ou bureau. cabanon dans la cour avec double ?vier et rangements. double vitrage volets ?lectriques. dpe d compter 150 eur par mois d'?lectricit?. tr?s bonne rentabilit? pour location ? la semaine en saisonnier :1200 euros.copropri?t? b?n?vole charge 50 euros /an prix de 415 960 eur fai. pour plus de renseignements, contacter pascale de jorna conseill?re en immobilier en portage salarial pour l'agence propri?t?s priv?es agr??e fnaim rcs mandat/ r?f?rence /125546 r?f?rence annonce 125546. le prix comprend les honoraires d'agence de 3, 99 % ttc ? la charge de l'acqu?reur. ce bien est soumis au statut de copropri?t?. nombre de lots de la copropri?t? : 2. charges annuelles pay?es par le vendeur : 50?.
Maison 5 chambres et plus - 163 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 226  GES 13
Référence agence : 255296
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 359 459€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 85 197€).
Apport 50% (soit 212 992€).
Apport 80% (soit 340 788€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.