Investir dans l'immobilier | vente maison morbihan guidel | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

vente maison morbihan guidel

FICHE FINANCIERE

Prix : 399 990 €
Aquisition
431 189 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 199 €
Charges
2 755 €
Entretien : 614 €
Assurances facultatives : 461 €
Taxes foncières 1 680 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
18 432 €
Loyer mensuel estimé : 1 536 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 306,40 €
Rentabilité BRUTE
4.27 %
Rentabilité NETTE
3.6 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.84 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
16 443 €
Contactez-moi :

Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 286182
56520 guidel 2 kms de la plage superbe long?re r?nov?e d'environ 192 m?, garage, cave, et carport, sur 1347 m? de terrain prix ?tudi? 399 990 ? hai dont 3, 99% d'honoraires ? la charge de l'acqu?reur. les atouts de ce bien sont: son emplacement dans un hameau a 2 kms de la plage, 4 kms de guidel, 6 kms de ploemeur, pas de travaux, son cachet, 2 salons sejour d'une surface totale d'environ 82 m?, 5 chambres. cette maison est id?ale pour une grande famille, une r?sidence secondaire, ou bien un investisseur qui la divise en 2 habitations et loue en saisonnier ou bien ? l'ann?e.amoureux de la pierre ce bien vous attend, avec son extension baign?e de lumi?re, compos? d'un premier s?jour salon d'environ 39 m? avec chauffage au po?le, ses 2 grandes baies vitr?es, ses deux chambres avec placards et un point d'eau pour l'une. puis vous serez charm?s par la long?re initiale construite dans les ann?es 1800. cette partie vous propose une vaste cuisine de 21 m? avec la particularit? d'avoir une chemin?e, un deuxi?me salon s?jour de 43 m?. a l'?tage vous adorerez la mezzanine chaleureuse et ses 3 chambres dont 1 suite parentale. par ailleurs le grand garage sera pratique et surtout sa cave vous surprendra. pour votre 2 ?me voiture vous pourrez utiliser le carport. enfin vous profiterez du soleil dans votre magnifique terrain paysag? et arbor?.ce projet immobilier vous int?resse! pour cela contacter antony porteboeuf, au , mandataire ind?pendant agissant en tant qu'agent commercial aupr?s de la sas propri?t?s priv?es .carte professionnelle n?1725 tg, rcs mandat n?nombre de lots de la copropri?t? : 12.
Maison 5 chambres et plus - 192 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1347 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 105  GES 23
Référence agence : 255114
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 366 408€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 86 238€).
Apport 50% (soit 215 595€).
Apport 80% (soit 344 951€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !