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Investir dans un(e) Maison à

vente maison alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 540 000 €
Aquisition
1 660 120 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 120 120 €
Charges
4 100 €
Entretien : 914 €
Assurances facultatives : 686 €
Taxes foncières 2 500 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
27 432 €
Loyer mensuel estimé : 2 286 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 944,32 €
Rentabilité BRUTE
1.65 %
Rentabilité NETTE
1.39 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-378 698 €
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 287181
Nice, quartier gairaut, cette villa de 325m2 construits, 200m2 en loi carrez, se compose de 4 chambres avec la possibilit? d'en cr?er une cinqui?me tr?s facilement, un joli s?jour/salon de 65m2, pool house et cuisine ouverts sur la terrasse entourant la piscine. dans un esprit assez cosy et plut?t lumineuse, vous appr?cierez la vue mer.
Maison 5 chambres et plus - 300 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 243011
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 373 681€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 332 024€).
Apport 50% (soit 830 060€).
Apport 80% (soit 1 328 096€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !