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Investir dans un(e) Maison à

vente maison alpes maritimes nice

FICHE FINANCIERE

Prix : 5 250 000 €
Aquisition
5 659 500 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 409 500 €
Charges
6 150 €
Entretien : 1 372 €
Assurances facultatives : 1 029 €
Taxes foncières 3 750 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
41 148 €
Loyer mensuel estimé : 3 429 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 916,48 €
Rentabilité BRUTE
0.73 %
Rentabilité NETTE
0.61 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-1 822 763 €
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 287174
Construite en 1829 sur la promenade des anglais puis d?plac?e en 1911 dans un quartier plus r?sidentiel. cette villa d'?poque est uniquement r?serv?e aux connaisseurs. vous aimerez, le marbre rose en fa?ade, les sculptures d'?poques repr?sentant notamment sa premi?re propri?taire et enfin appr?cierez sans doute la r?habilitation int?rieure aux finitions soign?es respectant l'authenticit? de cette magnifique demeure de 10 pi?ces.
Maison 5 chambres et plus - 450 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 243011
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 4 638 462€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 1 131 900€).
Apport 50% (soit 2 829 750€).
Apport 80% (soit 4 527 600€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !