Investir dans l'immobilier | VILLA CALIFORNIENNE | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

VILLA CALIFORNIENNE

FICHE FINANCIERE

Prix : 549 000 €
Aquisition
591 822 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 42 822 €
Charges
5 750 €
Entretien : 1 200 €
Assurances facultatives : 900 €
Taxes foncières 2 450 €
Charges de copropriété estimées /mois 100 €
Revenus annuels
31 200 €
Loyer mensuel estimé : 2 500 €
Montant des charges perçues : 100 €
Solde mensuel net : 2 012,50 €
Rentabilité BRUTE
5.26 %
Rentabilité NETTE
4.29 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.43 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
69 522 €
Contactez-moi : pascale FELICE

+33621746703
pascale FELICE
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 289907
Particulier vend
Villa de plein pied des années 1960 avec petite vue mer, située sur les hauteurs de Hyères à 1,5 km du centre ville, école a proximité , quartier très calme, privé ,voie sans issue,( charge annuel 100 euros ) Cette maison est composée de 3 chambres dont 2 suites parentales avec salle de bain, une chambre de 10 m2 avec son entrée indépendante, d'un vaste séjour avec cheminée insert (40 m2) donnant sur balcon vue mer , terrasse, d'une cuisine ouverte a aménager électroménager a prévoir), et coin repas, d'un appartement T2 indépendant récent de 40 m2 avec cuisine équipée électroménager compris, salle de douche avec WC, une grande chambre de 20m2., une buanderie. La maison est entièrement climatisée (climatisation réversible neuve utilisée une saison, installée par Caleco ) , Volets roulants de marque Bubendorf ,menuiserie pvc installée par Bormes alu ,double vitrage, et triple vitrage pour la chambre du T2 , portail en alu installé par Alu 83 automatisme électrique possible, toit plat encore sous garantie décennale entièrement refait par Abri bat, alarme, chauffage au gaz de ville toujours fonctionnel si vous le souhaitez, le tout pour une surface de 169 m2 situé sur un terrain de 960 m2 avec chalet de jardin de 16 m2 et une piscine Desjoyaux de 7X4 ,( liner encore en bon état , mais sera a changer dans les années a venir ) en hivernage actuellement car cette villa est inoccupée. Nous nous engageons a mettre la piscine en fonctionnement des compromis signé .
L'accès a la villa se fait par une montée d'une 15 ène de mètres avec revêtement professionnel antidérapant , vous pouvez monter votre véhicule si vous le souhaitez, toutefois une place de parking est prévu a l'extérieur pour tous les résidents .
Le prix de cette villa est justifié par ses nombreux atouts et équipements .
Merci de nous contacter uniquement par e mail, pour une première présentation, et plus de photos.
Merci également de vous assurer de savoir par quel moyen vous souhaitez éventuellement financer ce nouvel achat, afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous rapidement pour une visite des lieux, merci de votre compréhension.
Diagnostics déjà effectués
taxe foncière 2400 euros
AGENCES, AGENTS IMMOBILIER INDÉPENDANTS ou CURIEUX, MERCI DE VOUS ABSTENIR
Maison 4 chambres - 169 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 936 m²Avec parking - Proximité Mer - Chauffage Autre
DPE 151  GES 365
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 506 841€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 118 364€).
Apport 50% (soit 295 911€).
Apport 80% (soit 473 458€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !