Investir dans l'immobilier | Tonneins, maison de 131m² près du centre | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

Tonneins, maison de 131m² près du centre

FICHE FINANCIERE

Prix : 161 900 €
Aquisition
220 728 €
Frais d'agence : 6 900 €
Frais de notaire : 12 628 €
Travaux de rénovation : 39 300 €
Charges
1 373 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 1 373 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
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Jérôme Ducongé Immobilier
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Jérôme Ducongé Immobilier
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 289574
Référence n°2947
Maison de caractère 4/5 pièces
Commune de Tonneins

A Tonneins, entre Marmande et Agen, à proximité de toutes les commodités et du centre ville, Maison de caractère des années 40 / 50 de 4 / 5 pièces principales pour 131m², comprenant : Entrée, Séjour (cheminée), Cuisine équipée, Petit Rangement à proximité, WC séparé. Au premier étage, 3 Chambres (deux avec petit dressing), Salle de Bains avec wc. Sous Sol se décomposant en une pièce annexe à usage de bureau ou de chambre, Salle d'eau, Cave, Pièce de Rangement, Chaufferie et Garage. Dépendance non attenante de 68m² et Trois abris de jardin sous forme de pigeonniers, Jardin d'Agrément arboré de 1245m² avec une terrasse sur l'arrière.

Une maison avec des éléments de caractère préservés (boiseries, planchers, cuisine originale etc), offrant de beaux volumes et beaucoup d'espaces de rangement.

Prix Demandé :
161.900 €uros honoraires d'agence inclus à 4,45%
(soit un prix net vendeur de 165.000 € et des frais d'agence de 6.900,00 € TTC)
(DPE : E-235 et GES : E-54)

Renseignements complémentaires et organisation des visites auprès de :
Jérôme Ducongé,
Agent Immobilier
5, rue du Professeur Bergonié - 47200 MARMANDE
TEL. 05.53.89.25.95 ou 06.52.24.84.98
Maison 3 chambres - 131 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1245 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 235  GES 54
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 182 049€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 44 146€).
Apport 50% (soit 110 364€).
Apport 80% (soit 176 583€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !