Investir dans l'immobilier | T2 Cannes Mandelieu + jardinet + terrasse + parkin | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

T2 Cannes Mandelieu + jardinet + terrasse + parkin

FICHE FINANCIERE

Prix : 140 000 €
Aquisition
150 920 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 920 €
Charges
872 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 512 €
Charges de copropriété estimées /mois 30 €
Revenus annuels
9 733 €
Loyer mensuel perçu : 811 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 765,93 €
Rentabilité BRUTE
6.44 %
Rentabilité NETTE
5.6 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.66 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
46 036 €
Contactez-moi : MARC BOUILLANT

mbouillant@orange.fr
MARC BOUILLANT
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 290016
Maisonnette de plain-pied de 33,32 m² avec terrasse de 7,2 m² et petit jardinet privatif de 33.3 m², en duplex, dans résidence de standing, entièrement refaite à neuf aux normes d’isolation RT 2012 en 2016.
+ Mobilier neuf et moderne
+ Proximité plages, golf, marina et commerces
+ Situé sur la côte d’Azur, proche de Cannes et du massif de l’Esterel

Equipements
• Un lit double dans chambre de 12.5 m²
• Salon avec un canapé convertible
• Kitchenette équipée
• Accès internet WiFi (GRATUIT)
• Climatisation réversible
• Télévision LCD écran plat
• Baignoire / douche

Les plus compris dans le lot :
• 1 place de parking privative,
• Nombreux espaces verts collectifs avec fleurs, arbustes d’ornement et mimosas,
• Accès permanent à 2 grandes piscines extérieures,
• Accès permanent à jeux pour enfants et addos
• Accès direct à un bon restaurant dans la résidence (si besoin).
• Connexion internet WiFi
• Bagagerie (si besoin)
• Laverie,
• Proximité immédiate de : la mer, avec plusieurs plages de sable ; des centres villes de Mandelieu et de Cannes ; des golfs de Old Course et Barbossi ; du Port et de la Marina ; de plusieurs zones commerciales , des casinos, du massif de l’Estérel…


Mais aussi :
• Aéroport International Nice Côte d’Azur à 30km
• Gare TGV de Cannes à 10km
• Autoroute A8
• Bus : N°20 Arrêt «Argentière»

Peut convenir pour résidence principale, résidence secondaire ou pour location directe ou location par bail commercial à un exploitant de résidences de tourisme avec loyers garantis sur long terme de 9730 €/an totalement défiscalisable.
Maison 1 chambre - 33.33 m² - Meublé - Ancien - - Extérieurs 40 m²Avec parking - Proximité Mer - Chauffage Autre
DPE 250  GES 60
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 131 620€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 30 184€).
Apport 50% (soit 75 460€).
Apport 80% (soit 120 736€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !