Investir dans l'immobilier | Maison renovée et louée Ozoir la Ferriere - locata | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

Maison renovée et louée Ozoir la Ferriere - locata

FICHE FINANCIERE

Prix : 340 000 €
Aquisition
366 520 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 26 520 €
Charges
2 326 €
Entretien : 624 €
Assurances facultatives : 468 €
Taxes foncières 1 234 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
15 600 €
Loyer mensuel perçu : 1 300 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 106,17 €
Rentabilité BRUTE
4.25 %
Rentabilité NETTE
3.61 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.81 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
13 361 €
Contactez-moi : Bianca Varga

0676089316
Bianca Varga
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 290084
Pour investisseur: Ozoir la Ferrière, ville prisée, à la fois dynamique et résidentielle en plein développement. Chaleureuse maison indépendante de plain-pied, 86m2 habitable. Locataires très sérieux, soigneux de la maison et toujours ponctuels avec le règlement du loyer, sur place depuis 2017. Loyer 1300 EUR révision annuelle, taxe foncière 1234 EUR, caution un mois de loyer.

Proche forêt, commerces et gare RER E à 5 minutes. Paris centre en RER 40 minutes environ, 35 minutes en voiture.

Entièrement rénovée en 2015, la maison dispose d'une grande cuisine aménagée et équipée, un double séjour donnant sur une véranda d'environ 18m2, de 3 chambres (9, 9, 14m2), d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC + toilettes séparées. La maison est complétée par un garage attenant (18m2) et un abris de jardin. Terrain de 367m2 avec joli jardin fleuri devant et derrière la maison. Chauffage individuel au gaz de ville et cheminée avec insert. Fenêtres double vitrage, stores électriques. Grand dressing dans la chambre à coucher et armoire encastré dans une autre chambre. Toiture en très bon état, nettoyée et traitée en 2017.
Maison 3 chambres - 86 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 01/08/2026 - - Extérieurs 367 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 197  GES 90
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 311 403€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 73 304€).
Apport 50% (soit 183 260€).
Apport 80% (soit 293 216€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !