Investir dans l'immobilier | Maison moderne et familiale 5 pièces 121 m2 | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

Maison moderne et familiale 5 pièces 121 m2

FICHE FINANCIERE

Prix : 245 000 €
Aquisition
264 110 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 110 €
Charges
3 348 €
Entretien : 576 €
Assurances facultatives : 432 €
Taxes foncières 1 200 €
Charges de copropriété estimées /mois 95 €
Revenus annuels
15 540 €
Loyer mensuel estimé : 1 200 €
Montant des charges perçues : 95 €
Solde mensuel net : 913,08 €
Rentabilité BRUTE
5.87 %
Rentabilité NETTE
4.61 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.22 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
40 988 €
Contactez-moi : Mélanie DUTRUEL BERDOU

0681655181
Mélanie DUTRUEL BERDOU
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 287049
Maison moderne construite en 2010 de type cubique, atypique dans une résidence de standing sécurisée
Espace de vie de 40 m2 traversant très lumineux avec séjour cathédrale et cuisine ouverte toute équipée
4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau et son WC + 1 salle de bains avec baignoire + 2 WC indépendants
Buanderie/cellier de 14 m²
Double garage avec portes motorisées
Terrasse privée de 14 m² plein sud sans vis-à-vis
Grand Jardin commun de la copropriété : les avantages d’un jardin sans les inconvénients !
Quartier calme en hyper centre de Roubaix (à 50 mètres du métro Grand Place) avec toutes les commodités à pied (commerces, écoles, métro, gare, médiathèque, mairie, poste, marchés, centre commercial, Mc Arthur Glen, cinémas, musée la Piscine, ...)
Pas de travaux, on pose ses meubles!
Photos, plans et dossier plus complet sur demande

Roubaix se situe entre Hem, Lys-Lez-Lannoy, Mouvaux, Croix, Wasquehal et Tourcoing, est à proximité de Villeneuve d'ascq, Leers, Marcq en Baroeul, Mons, La Madeleine et Wattrelos.
Il faut 10 min par la voie rapide ou 20 min en métro ou tramway pour rejoindre Lille et 10 min en voiture pour rejoindre la Belgique
Maison 4 chambres - 121 m² - Non meublé - Neuf - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 228  GES 12

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Réhabilitation du quartier hyper centre de Roubaix et amélioration des axes routiers en cours : création d’un nouveau pôle universitaire à 600 m de la maison (gare SNCF), création d’une place, réfection des voieries et trottoirs.
Le réseau de transports est déjà bien développé : gare SNCF avec ligne vers Paris à 600 m de la maison, Tramway vers Lille et gare routière à 300 m, métro vers Lille à 50 m, VLille à 50 m de la maison
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 227 020€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 52 822€).
Apport 50% (soit 132 055€).
Apport 80% (soit 211 288€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !