Investir dans l'immobilier | Maison de ville pour 4 colocataires, à 5mn du Metr | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

Maison de ville pour 4 colocataires, à 5mn du Metr

FICHE FINANCIERE

Prix : 410 000 €
Aquisition
441 980 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 980 €
Charges
2 710 €
Entretien : 1 248 €
Assurances facultatives : 936 €
Taxes foncières 526 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
31 200 €
Loyer mensuel perçu : 2 600 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 374,17 €
Rentabilité BRUTE
7.05 %
Rentabilité NETTE
6.43 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
11.43 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
165 134 €
Contactez-moi : Pascale Gervais

Pascale Gervais
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 286948
Maison de ville de 114m2 habitable, située en bord de Marne, à 5 mn du Metro Ecole Vétérinaire sur la ligne 8. Maison entièrement meublée et prête à être louée immédiatement sans aucun travaux.
Elle comprends 4 chambres chacune équipée de sa salle de bain et WC. Les parties communes sont spacieuses et comprennent une cuisine américaine équipé donnant sur séjour, un salon patio véritable puit de lumière, un sous sol avec buanderie et cave.
Ce bien idéal pour 4 colocataires, il était loué depuis 10 ans à des étudiants ou jeunes actifs. Location très rapide et sans carence. Chaque chambre était louée 650€ par mois. Nous vendons car nous partons nous installer dans une autre région.
Maison 4 chambres - 114 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Avec caveProximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 221  GES 51.

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

La maison est à côté de toutes les commodités: Métro à 5mn à pied, entrée à L'autoroute A4 , supermarché et tous commerces de proximité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 387 999€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 88 396€).
Apport 50% (soit 220 990€).
Apport 80% (soit 353 584€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !