Investir dans l'immobilier | Maison de ville Orléans Sud | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

Maison de ville Orléans Sud

FICHE FINANCIERE

Prix : 129 000 €
Aquisition
139 062 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 10 062 €
Charges
2 076 €
Entretien : 286 €
Assurances facultatives : 214 €
Taxes foncières 1 300 €
Charges de copropriété estimées /mois 23 €
Revenus annuels
7 800 €
Loyer mensuel estimé : 595 €
Montant des charges perçues : 55 €
Solde mensuel net : 388,10 €
Rentabilité BRUTE
5.6 %
Rentabilité NETTE
4.11 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.98 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
13 282 €
Contactez-moi : Tarik IDRISSI

0608918187
Tarik IDRISSI
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 289799
Particulier vends au 12 bis rue Romain Rolland à Orléans La Source, à mi-chemin entre la maison et l'appartement, triplex de construction récente (2008/2009). Pas de jardin.

au RDC : entrée (7m2) + vaste garage de 22m2

au 1er : salon (25m2) + très belle cuisine moderne séparée (10m2) entièrement aménagée et équipée (four et micro-onde encastré, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle)

au 2ème : salle de bain avec baignoire + WC, 2 grandes chambres de 14 m2 chacune.

Surface habitable de 78 m2 hors garage.

Belles prestations : carrelage, faïence, parquet dans les chambres. Chauffage individuel gaz (chaudière basse température). Logement économique (classe B : environ 300 € de chauffage à l'année). Petite copropriété de 16 lots avec charges de copropriétés très faibles (23€/mois). Résidence sécurisée (interphone et portail automatique) et logement en excellent état.

Proximité (qq minutes à pied) : nouvel hôpital, Ikea, tramway, bus, université, lycée voltaire, commerces, écoles.

Je le loue actuellement depuis 3 ans à environ 610€/mois. Zéro soucis. Se louera sans soucis à 650€/mois. Je profite du départ de ma locataire pour le mettre en vente afin de récupérer mon capital pour des projets personnels.
Maison 2 chambres - 78 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 85.  GES 19.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 118 838€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 27 812€).
Apport 50% (soit 69 531€).
Apport 80% (soit 111 250€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !