Investir dans l'immobilier | MAISON VUE MER ST FRANCOIS GUADELOUPE | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

MAISON VUE MER ST FRANCOIS GUADELOUPE

FICHE FINANCIERE

Prix : 645 000 €
Aquisition
695 310 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 50 310 €
Charges
3 076 €
Entretien : 768 €
Assurances facultatives : 576 €
Taxes foncières 1 420 €
Charges de copropriété estimées /mois 26 €
Revenus annuels
19 200 €
Loyer mensuel estimé : 1 600 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 367,50 €
Rentabilité BRUTE
2.76 %
Rentabilité NETTE
2.31 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.97 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-82 782 €
Contactez-moi : Jacques BERNARD

+33767252551
Jacques BERNARD
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 290143
ST FRANCOIS – dans la résidence très prisée de l’Anse des Rochers, sur une parcelle de 609 m² agréable villa de 183 m2 pour 136 m² habitable, avec vue mer + bungalow indépendant de 28 m²
La villa vendue entièrement meublée et équipée, est composée d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, un cellier, 2 chambres et deux salles de bains avec WC – A l’étage, une spacieuse mezzanine (32 m2 + 30 m² en sous-pente) avec une grande baie vue mer, équipée en chambre + bureau, une piscine de 7 m x 3,5 m et un jardin tropical clôturé avec portail électrique, cuve tampon de 1100 l.
Le bungalow sur dalle bétonnée et carrelée avec tout à l’égout et électricité, permet de nombreuses possibilités (activité professionnelle, logement supplémentaire, atelier, etc…)
Aucuns travaux à prévoir.
Plage à 400 m. à pied, premiers commerces à 1,5 Km. centre-ville à 3,5 km . Services de bus sur la route touristique.
Renseignements et photographies supplémentaires sur demande. Agences s’abstenir.
IDEAL pour investissement locatif en saisonnier sachant qu'en Guadeloupe même s'il y a la haute saison de Mi novembre à Mi avril, les locations sont recherchées de Mai à Octobre.
Maison 3 chambres - 138 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 609 m²Avec parking - Proximité Mer - Chauffage
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 581 692€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 139 062€).
Apport 50% (soit 347 655€).
Apport 80% (soit 556 248€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !