Investir dans l'immobilier | Loft à 1h10 de  Paris gare de l'est | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

Loft à 1h10 de Paris gare de l'est

FICHE FINANCIERE

Prix : 97 500 €
Aquisition
105 105 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 605 €
Charges
1 564 €
Entretien : 288 €
Assurances facultatives : 216 €
Taxes foncières 520 €
Charges de copropriété estimées /mois 45 €
Revenus annuels
7 800 €
Loyer mensuel estimé : 600 €
Montant des charges perçues : 50 €
Solde mensuel net : 460,92 €
Rentabilité BRUTE
7.41 %
Rentabilité NETTE
5.92 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.85 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
32 834 €
Contactez-moi : LUDOVIC MARECHAL

0671974230
LUDOVIC MARECHAL
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 289764
Romilly sur seine (10100).Loft de 88m² dans 2ème ville du département en plein développement économique, aux portes du Grand Paris. Ligne TER direct gare de l'Est 1h10.
5 min de la gare. 5 min du centre ville.

Pour vivre ou investissement locatif (600 à 650€/mois)
Bonne isolation. Chauffage électrique. Ballon d'eau chaude 200L (électrique)
Cuisine équipée avec four, hotte, plaques gaz, combiné frigo/congélateur

Rdc: Accès par une belle terrasse de 20m² entièrement couverte exposé plein Sud. 1 grande pièce à vivre avec placards. Cuisine ouverte (35m²) avec bar, 1 wc, une grande salle de bains avec baignoire/douche avec jets hydromassants (10m²), 1 chambre avec belle hauteur sous plafond et une mezzanine de rangement. 1 cellier aménagé.
Etage: 2 chambres mansardées avec rangement, placard sur le palier

Pas de terrain (juste la terrasse). 1 place de parking. Pas de garage. Possibilité de garer facilement d'autres véhicules à proximité.
Impasse calme en copropriété (45€ de charges mensuelle)
Maison 3 chambres - 88 m² - Meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 20 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 91 729€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 21 021€).
Apport 50% (soit 52 553€).
Apport 80% (soit 84 084€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !