Investir dans l'immobilier | Grande maison rénovée et louée | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

Grande maison rénovée et louée

FICHE FINANCIERE

Prix : 99 000 €
Aquisition
106 722 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 7 722 €
Charges
1 004 €
Entretien : 288 €
Assurances facultatives : 216 €
Taxes foncières 500 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
7 440 €
Loyer mensuel perçu : 600 €
Montant des charges perçues : 20 €
Solde mensuel net : 496,33 €
Rentabilité BRUTE
6.96 %
Rentabilité NETTE
6.02 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
10.14 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
34 582 €
Contactez-moi : Nicolas GUIBERT

+33627842335
Nicolas GUIBERT
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 287095
Je souhaite vendre à un investisseur particulier, cherchant une bonne rentabilité sans soucis et sans travaux, cette grande maison rénovée entièrement en 2015, louée depuis 2016, dans une commune dynamique limitrophe de Montélimar (Drome) et bien desservie, à 10 minutes de l'autoroute et sur les grands axes, elle est en centre ville proche de toutes commodités et écoles.

Type maison de ville sur 3 niveaux de 50 m² (125 m² surface utile) elle possède 4 grandes chambres, deux salles de bains, grand séjour cuisine ouvert, nombreux rangements et est louée à une famille qui s'y plait.
Maison 4 chambres - 125 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Extérieurs 150 m²Proximité Ville - Chauffage Electricité

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

Située dans un secteur sauvegardé (loi Malraux), rare en région Rhône Alpes, elle vous permettra des avantages fiscaux en cas de travaux ultérieurs.

Possibilité de transformation ultérieure pour 3 appartements T1 ou T2.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 93 244€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 21 344€).
Apport 50% (soit 53 361€).
Apport 80% (soit 85 378€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !