Investir dans l'immobilier | COLOCATION pied de FAC et commodités | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à

COLOCATION pied de FAC et commodités

FICHE FINANCIERE

Prix : 240 000 €
Aquisition
258 720 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 18 720 €
Charges
5 147 €
Entretien : 948 €
Assurances facultatives : 711 €
Taxes foncières 1 208 €
Charges de copropriété estimées /mois 190 €
Revenus annuels
25 980 €
Loyer mensuel perçu : 1 975 €
Montant des charges perçues : 190 €
Solde mensuel net : 1 530,25 €
Rentabilité BRUTE
10.02 %
Rentabilité NETTE
8.04 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
17.2 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
146 277 €
Contactez-moi : Nadia LAVEAU

0685563823
Nadia LAVEAU
Voir le numéro


  

A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 290091
MAISON EN COLOCATION MULTIBAIL
Intégralement meublée/équipée/décorée
5 locataires au même endroit et pas de soucis de copropriété !
115 m² rénovés en 2015, électricité, plomberie et isolation toit ; double vitrage sur fenêtres alu ; sols, plafonds et murs refaits ; tous les sanitaires ont été changés et une VMC installée. Électroménager et mobilier de qualité mis neufs, matelas épais TBE, équipement suivi.
Chaudière basse consommation de janvier 2017 avec radiateurs neufs et robinets thermostatiques dans toutes les chambres ; Fibre dans le logement.

Distribution des pièces idéales pour l’activité, surfaces pas trop importantes.
5 chambres différentes de 10 à 17m² plafonds à 2,70m (chambres et dégagements)
Salon, salle à manger et cuisine américaine 32m², entrée 8m²
1 grande salle d’eau double vasque/buanderie, WC séparé RdC ; 1 salle d’eau avec WC à l’étage.
Garage de 24m² pour entreposer bagages et vélos, mettre le linge et le congélateur. 1 Vélo fourni.
Petit jardin et terrasse sans vis à vis. Rue calme, stationnement gratuit.

Situation parfaite, 350m de la FAC/IUT, 700m petits commerces, 1200m zone commerciale SAPIAC et 1200m centre-ville historique. Différents bus à 50m. Parking dans la rue gratuit. 2200m de la gare SNCF

Activité viable: 100% de remplissage et locataires très contents fonctionnalité.
Étudiants, stagiaires, intérimaires, personnes en déplacement professionnels, de 18 à 35 ans.
Loyers actuels 1 975 € charges au forfait hors Gaz ; loyers applicables en juin 2020 : 2 007 €
TF/ordures 1 388 €, Électricité 700 €/an, eau 750 €/an

PRIX 240 000 € dont 10 000 € de meublant.
À étudier avant toute visite : DIAPORAMA PHOTOS et liste équipement.
Diagnostics 2015, DPE à refaire en cours
Maison 5 chambres et plus - 115 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 30/06/2020 - - Extérieurs 190 m²Proximité Ville - Chauffage Gaz
DPE 0  GES 0

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

1000 étudiants de plus par an sur la commune actuellement, délégation de Toulouse.
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 231 277€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 51 744€).
Apport 50% (soit 129 360€).
Apport 80% (soit 206 976€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !