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Investir dans un(e) Maison à

Bien ancien pour renovation ou reconstruction

FICHE FINANCIERE

Prix : 295 000 €
Aquisition
4 507 210 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 23 010 €
Travaux de rénovation : 4 189 200 €
Charges
1 880 €
Entretien : 960 €
Assurances facultatives : 720 €
Taxes foncières 200 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
24 000 €
Loyer mensuel estimé : 2 000 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 843,33 €
Rentabilité BRUTE
7.53 %
Rentabilité NETTE
0.49 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-1 294 436 €
Contactez-moi : Patricia OSSOLA

0475389852
Patricia OSSOLA
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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 289891
BIEN IMMOBILIER POUR INVESTISEUR RENOVATION OU CONSTRUCTION EN ZONE PROTEGEE BATIMENTS DE FRANCE

A 17 km de Lyon, une maison mitoyenne de 306m2 à usage d'habitation à rénover entièrement ou détruire pour reconstruction sur une parcelle de 684m2, au cœur du village, proche des commerces et de l'école publique.
Servitude d'un passage d'environ 70m2.
Construction en pisé antérieure à 1949, inhabitée depuis 4 ans, viabilisée à remettre en état de marche .
Les murs périphériques, les murs de refend, les cloisons séparatives, les poutres et la structure de la toiture semblent sains. Gros travaux à prévoir cependant, murs à reconstruire, sols entièrement à refaire.
Potentiellement, la hauteur du bâti permet la construction d'un étage supplémentaire.
Dans le garage, il y a une fosse pour les vidanges et les petits travaux de mécanique, il peut accueillir 2 véhicules et il y a une pièce atelier attenante à
celui-ci. Au regard de la surface de l'habitat et de sa configuration actuelle , plusieurs projets envisageables :

Possibilité de détruire pour reconstruire totalement ou partiellement
Possibilité de la rénover dans sa configuration actuelle
Possibilité de rénover et aménager 2 maisons mitoyennes de 150m2 au moins ( pas plus en raison des contraintes de la mairie liées aux places de parking
Possibilité pour un artisan d'envisager son habitat et son atelier
Possibilité d'implanter une petite entreprise
(sous réserve des permis de construire et de la réglementation en vigueur à demander à qui de droit par l'acquéreur) etc.
Vente favorisée au plus offrant et sans condition suspensive
Maison 5 chambres et plus - 6982 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 380 m²Avec parking - Proximité Campagne - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 4 040 213€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 901 442€).
Apport 50% (soit 2 253 605€).
Apport 80% (soit 3 605 768€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !