Investir dans un(e) Maison à

Belle Maison de ville

FICHE FINANCIERE

Prix : 169 000 €

Aquisition	182 182 €
Frais d'agence :	0 €
Frais de notaire :	13 182 €

Charges	2 255 €
Entretien :	374 €
Assurances facultatives :	281 €
Taxes foncières	1 600 €
Charges de copropriété estimées /mois	0 €

Revenus annuels	9 360 €
Loyer mensuel estimé :	780 €
Montant des charges perçues :	0 €

Solde mensuel net :	592,07 €
Rentabilité BRUTE	5.13 %
Rentabilité NETTE	3.89 %
TRI ^{Nouveau ! En savoir plus}	4.46 %
VAN ^{Nouveau ! En savoir plus}	12 692 €

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Cédric GRAILLE

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DESCRIPTIF : Maison à

Réf : 290112

Vends suite a un désistement maison mitoyenne des années 80, rénovée en 2016, située dans un lotissement calme sur les hauteurs du Puy avec une vue imprenable, elle est aussi a 5 min du centre ville et à proximité de petits commerces ..
C'est une habitation sur 3 demi-niveau de 117m² avec un terrain de 150m² + une grande terrasse de 30m² comprenant : Un hall d'entrée, un séjour/salon ouvert sur cuisine, 1 WC séparé et une chambre. A l'étage, une mezzanine avec bureau et salle à manger (ou salon) et en sous-sol (rez de jardin) : une salle de bain avec douche + baignoire, un WC séparé et 3 Chambres dont une avec placard. En annexe, on retrouve un garage et un abri de jardin..
Le système de chauffage est au gaz de ville et la consommation est très correcte..
Ce bien peut être idéal aussi pour un investisseur immobilier pour locatif.. Aucun travaux sont à prévoir.
Pour tout renseignements, n'hésitez pas a nous contacter.
Personnes pas sérieuses et curieux veuillez vous abstenir !!

Maison 4 chambres - 115 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 150 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Gaz

BON PLAN DU MOIS

^{Nouveau !} Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local ^{Nouveau !} TRI et VAN

Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 155 293€ dans 15 ans).

Légende :

Apport 20% du prix d'aquisition (soit 36 436€).

Apport 50% (soit 91 091€).

Apport 80% (soit 145 746€).

Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)

Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)

A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !