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Investir dans un(e) Maison à Chace

vente maison maine et loire saumur

FICHE FINANCIERE

Prix : 470 200 €
Aquisition
506 876 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 36 676 €
Charges
2 968 €
Entretien : 662 €
Assurances facultatives : 496 €
Taxes foncières 1 810 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
19 848 €
Loyer mensuel estimé : 1 654 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 406,68 €
Rentabilité BRUTE
3.91 %
Rentabilité NETTE
3.3 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.15 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
846 €
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DESCRIPTIF : Maison à Chace

Réf : 286116
Saumur ville - magnifique maison bourgeoise tr?s spacieuse au caract?re rare. ses 240 m? habitables sur 4 niveaux proposent une large entr?e desservant un beau salon double puis une salle ? manger avec chacun une chemin?e, 6 grandes chambres dont 2 avec salle de bains privative, une cuisine am?nag?e, plusieurs vestibules et wc. greniers au dernier niveau. sous-sol incluant chaufferie, lingerie et cave. plusieurs d?pendances dont une am?nag?e en pi?ce d'?t?. chauffage gaz naturel avec chaudi?re wiessman r?cente. alarme, interphone et portail ?lectrique compl?tent les bonnes prestations. joli terrain arbor? totalement clos de murs et sans vis ? vis de 536 m?. tr?s belle demeure situ?e dans un environnement urbain sans nuisances et avec de nombreuses commodit?s autour. prix : 470 200 ? honoraires agence inclus de 4, 49 % ttc ? la charge de l'acqu?reur (soit 450 000 ? hors honoraires). r?servez sans plus attendre votre visite aupr?s de jacques thi?lin agissant sous le statut d'agent commercial au ou par courriel ? mandat r?f?rence : 113870. vous avez un projet de vente ? contactez-moi pour une estimation gratuite.
Maison 5 chambres et plus - 240 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 536 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 215  GES 50
Référence agence : 255217
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 429 175€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 101 375€).
Apport 50% (soit 253 438€).
Apport 80% (soit 405 500€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.