Investir dans l'immobilier | Grande villa au coeur des bastides du sud ouest co | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Maison à Pujols

Grande villa au coeur des bastides du sud ouest co

FICHE FINANCIERE

Prix : 474 000 €
Aquisition
510 972 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 36 972 €
Charges
5 786 €
Entretien : 1 272 €
Assurances facultatives : 954 €
Taxes foncières 2 000 €
Charges de copropriété estimées /mois 130 €
Revenus annuels
31 800 €
Loyer mensuel perçu : 2 650 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 287,00 €
Rentabilité BRUTE
6.21 %
Rentabilité NETTE
5.08 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.46 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
108 263 €
Contactez-moi : frederic martin

0611123279
frederic martin
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DESCRIPTIF : Maison à Pujols

Réf : 289938
Belle propriété située dans un cadre verdoyant et tranquille, proche d'une bastide du Lot et Garonne. Spacieuse, entièrement rénovée et sans vis-à-vis, elle donne sur un jardin aménagé (par une paysagiste) de 3000 m2. La maison s'ouvre sur un grand espace de vie de 85 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour ouvert sur un magnifique patio de 80 m2 et un salon très lumineux (3 grandes baies vitrées).
L'espace nuit dessert 3 chambres, une salle d'eau (douche à l'Italienne) avec wc séparés au rez-de-chaussée. A l'étage, une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle de bains complète avec wc séparés également.
La maison se prolonge par une véranda donnant sur une pièce chauffée de 17 m2 pouvant servir de salle de sport, bureau ou rangements.. Etc. Au dessus du garage, un studio est aménagé avec entrée indépendante. Il dispose d'une salle d'eau avec wc et offre de multiples possibilités.
La propriété dispose d'un garage, d'une buanderie, de 2 vérandas et d'une cave.
Doubles vitrage, cheminée avec insert et cheminée ouverte, chauffage bois/électricité.

L'extérieur est aménagé avec piscine chauffée de 8,5 x 4,5m (coque) et local technique, plages refaites et bâche sécurisée.
Portail électrique avec vidéo et interphone, grand abri de jardin dans le parc.
Assainissement individuel refait.

Possibilité pour le propriétaire de rester en location pour investisseurs.

Plus un Appartement récent dans résidence en pierre avec ascenseur comprenant : entrée, séjour briquettes apparentes, cuisine aménagée, 3 chambres, SDB + wc, wc indépendant, chauffage central gaz de ville. SH 96.4 M2, copropriété de 6 lots, charges annuelles 1560 €. Loué à une profession libérale 750 €/mois.
Maison 5 chambres et plus - 320 m² - Meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 31/12/2024 - - Extérieurs 3300 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
DPE 199  GES 9

PROJETS D’URBANISME A PROXIMITE

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BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 441 641€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 102 194€).
Apport 50% (soit 255 486€).
Apport 80% (soit 408 778€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.