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Investir dans un(e) Maison à Beaupuy

vente maison lot et garonne marmande

FICHE FINANCIERE

Prix : 275 573 €
Aquisition
297 068 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 495 €
Charges
2 674 €
Entretien : 597 €
Assurances facultatives : 448 €
Taxes foncières 1 630 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
17 904 €
Loyer mensuel estimé : 1 492 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 269,13 €
Rentabilité BRUTE
6.02 %
Rentabilité NETTE
5.08 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.56 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
64 202 €
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DESCRIPTIF : Maison à Beaupuy

Réf : 286041
Marmande centre ( laurent godart vous propose cette maison bourgeoise en pierres avec 4 chambres et un appartement ind?pendant type t3 sur un terrain de 676m? avec jardin, petite d?pendance, parking et grand garage - prix = 275 573 ? (honoraires charge vendeur) ce bien peut convenir pour une profession lib?rale (stationnement priv?), ? une grande famille ou pour loger un parent ? proximit?. cet ensemble permet aussi d'envisager un revenu locatif int?ressant avec cet appartement de 69m? disposant de 2 chambres, 2 salles d'eau et 1 wc - la maison principale de 151m? se compose de : cuisine ?quip?e, s?jour avec chemin?e, 4 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau et 3 wccontacter laurent godart au ou par e , agissant sous le statut de portage salarial aupr?s de la sas proprietes privees en pr?cisant la r?f?rence rcs - le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.
Maison 5 chambres et plus - 220 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 676 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 109  GES 18
Référence agence : 255128
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 256 866€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 59 414€).
Apport 50% (soit 148 534€).
Apport 80% (soit 237 654€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.