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Investir dans un(e) Ensemble immobilier à Sully-sur-Loire

Ensemble immobilier au calme

FICHE FINANCIERE

Prix : 198 000 €
Aquisition
213 444 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 15 444 €
Charges
1 992 €
Entretien : 624 €
Assurances facultatives : 468 €
Taxes foncières 900 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
15 696 €
Loyer mensuel estimé : 1 300 €
Montant des charges perçues : 8 €
Solde mensuel net : 1 126,00 €
Rentabilité BRUTE
7.34 %
Rentabilité NETTE
6.41 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
11.34 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
79 096 €
Contactez-moi : emmanuel regis

0778409459
emmanuel regis
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à Sully-sur-Loire

Réf : 289667
SULLY SUR LOIRE
IDEALE
INVESTISSEUR !
dans un cadre verdoyant,et au calme,
longère rennovee.
3 logements avec locataires en places.

*une maison de 47 m2 avec garage de 24 m2 40,jardin clos
entrée,séjour,coin cuisine,lingerie,salle de bain,wc,
a l étage 2 chambres,chauffage électrique.

*une maison attenante de 50m2 , avec jardin, dèpandances,
séjour,salon, cuisine,salle de douche,
a l étage 1 chambre et une petite pièce attenante,chauffage électrique

*1 studio meublé de 18m2 ,
coin cuisine équipée,et pièce principal,salle de douche et wc.
chauffage électrique,et jardinet.

Louer en permanence, bon rapport locatif

nous contacter pour plus de renseignements
prix de 198000€00
Tel 0778409459
Ensemble immobilier - 120 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au - - Extérieurs 400 m²Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 50  GES 50
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 187 320€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 42 689€).
Apport 50% (soit 106 722€).
Apport 80% (soit 170 755€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.