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Investir dans un(e) Maison à Montargis Les Cites

vente maison loiret montargis

FICHE FINANCIERE

Prix : 1 680 000 €
Aquisition
1 811 040 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 131 040 €
Charges
7 350 €
Entretien : 1 640 €
Assurances facultatives : 1 230 €
Taxes foncières 4 480 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
49 200 €
Loyer mensuel estimé : 4 100 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 3 487,50 €
Rentabilité BRUTE
2.71 %
Rentabilité NETTE
2.29 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.95 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-217 378 €
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DESCRIPTIF : Maison à Montargis Les Cites

Réf : 285854
I@d france - gilles simon () vous propose : exceptionnel domaine a vendre, au calme dans un cadre unique, venez visiter cette batisse de 1515 charg?e d'histoire ainsi que son ?curie de propri?taires avec carri?re, man?ge couver et paddocks. ch?teau de 424 m2 environ en r+1 avec ascenseur, comprenant au rdc: un hall d'entr?e desservant un salon avec chemin?e, une spacieuse salle ? manger avec cuisine am?ricaine, arri?re cuisine am?nag?e avec four ? pain d'?poque, cabinet de toilette et salle de bain avec douche.pi?ce historique du lieu: m?canisme du moulin... ainsi qu'une chambre, au-dessus.1er ?tage: vaste suite parentale de 50m2 environ avec salle de bain et dressing, 2 chambres, salle de bain et toilette. 2?me ?tage: grenier am?nageable, cave totale tout le ch?teau. nombreuses d?pendances qui pourraient ?tre am?nag?es, grande cour arbor?e, entre les b?timents, comprenant 2 ?curies et 35 box. man?ge couvert 32 x 60 m avec am?nagements, dont pi?ce de vie 60 m2 environ et plateau de 60m2 environ ? am?nager, carri?re 45 x 60 m avec installation d'irrigation, hangar de stockage, selleries, salle de soins, salle de pansage, ?quipements pour entrainements de haut niveau... solarium, graineterie, garages, vaste remise pour v?hicules, abris bois, puits, colombier, sur un parc de 4 hectares.une piscine chauff?e de 11x5 et un studio ind?pendant compl?tent ce bien. situation calme et tranquille id?alement situ?: ? 10 mn de montargis, 1h15 de paris, 30 mn de fontainebleau et 5 mn de l'a?rodrome. d'autres activit?s pourraient ?tre envisager: thalassoth?rapie ?quine, chambres d'h?tes, salles de r?ception...honoraires d?agence ? la charge du vendeur.information d'affichage ?nerg?tique sur ce bien : dpe c indice 127 et ges d indice 30. la pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de m. gilles simon (id 16236), agent commercial mandataire en immobilier immatricul? au registre sp?cial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de melun sous le num?ro 812843746. retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Maison 5 chambres et plus - 424 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 40000 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 127  GES 30
Référence agence : 255401
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 1 514 959€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 362 208€).
Apport 50% (soit 905 520€).
Apport 80% (soit 1 448 832€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.