Investir dans l'immobilier | Proche toutes commodités APPARTEMENT F2 DE 40 M² | Annonces immobilières

Investir dans un(e) Appartement à Dordives

Proche toutes commodités APPARTEMENT F2 DE 40 M²

FICHE FINANCIERE

Prix : 69 000 €
Aquisition
74 382 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 5 382 €
Charges
982 €
Entretien : 0 €
Assurances facultatives : 0 €
Taxes foncières 286 €
Charges de copropriété estimées /mois 58 €
Pas suffisamment d'informations disponibles pour calculer l'intégralité de la fiche financière.
Nous vous proposons ce simulateur pour calculer le rendement locatif net estimé de cet investissement.
Contactez-moi : Yves JALLIET

0784964582
Yves JALLIET
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Appartement à Dordives

Réf : 289684
A deux pas de la gare et de toutes commodités, APPT de 2007 en parfait état, dans résidence sécurisée, offrant une cuisine aménagée-équipée ouverte sur une agréable pièce à vivre avec accès terrasse, 1 chambre, salle d'eau avec WC, placards de rangement, place de parking privative. chauffage individuel électrique, Aucun travaux à prévoir, faibles charges de copropriété.
Appartement T2 - 39 m² - Non meublé - Neuf - - Vendu libre d'occupation - Avec parking - Proximité Ville - Chauffage Electricité
DPE 347  GES 17
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 59 521€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 14 876€).
Apport 50% (soit 37 191€).
Apport 80% (soit 59 506€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.