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Investir dans un(e) Maison à Briare

Idéal activités (atelier, cabinet, bureau, stockag

FICHE FINANCIERE

Prix : 159 000 €
Aquisition
220 902 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 402 €
Travaux de rénovation : 49 500 €
Charges
2 240 €
Entretien : 480 €
Assurances facultatives : 360 €
Taxes foncières 1 400 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
13 200 €
Loyer mensuel estimé : 1 000 €
Montant des charges perçues : 100 €
Solde mensuel net : 713,33 €
Rentabilité BRUTE
7.69 %
Rentabilité NETTE
4.95 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
7.31 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
46 055 €
Contactez-moi : Vincent 3M

0644687626
Vincent 3M
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Briare

Réf : 289960
A 160km de Paris, et à mi-chemin entre Gien et Briare,
grande maison +6 pièces de 165 m² avec dépendances (135 m²) et parking,
située sur 5300 m² de terrain clôturé et aménagé.
Habitation familiale de caractère avec grande cave voûtée (50 m²) et puits,
construction traditionnelle en pierre.
grande maison de famille située sur 5300 m² de terrain clôturé et aménagé.
Le bâtiment principal se compose :
- Au rez-de-chaussée : entrée, hall, grand salon avec cheminée, cuisine, buanderie, nombreux rangements, bureau, wc, 1 chambre et salle de bain.
- Au 1er étage : 3 chambres, grand dressing, coin bibliothèque, bureau, salle d'eau avec wc.
- Au sous-sol : grande cave voûtée.
A noter : toiture ardoise entièrement refaite à neuf + isolation des combles
Nombreuses dépendances sur cour dont un garage (5mx5m) et une remise (41 m²).
Gros potentiel d'aménagements et quelques travaux à prévoir.
Belle vue, voisinage discret, 7 min de tous centre-villes/gares/commerces
Agence s'abstenir.
Maison 5 chambres et plus - 165 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 5300 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Ville - Chauffage Autre
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 194 801€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 44 180€).
Apport 50% (soit 110 451€).
Apport 80% (soit 176 722€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.