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Investir dans un(e) Maison à Vertou Centre-Ville

vente maison loire atlantique vertou

FICHE FINANCIERE

Prix : 431 558 €
Aquisition
465 220 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 33 662 €
Charges
1 920 €
Entretien : 428 €
Assurances facultatives : 321 €
Taxes foncières 1 170 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
12 852 €
Loyer mensuel estimé : 1 071 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 911,03 €
Rentabilité BRUTE
2.76 %
Rentabilité NETTE
2.33 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.03 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-53 669 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Vertou Centre-Ville

Réf : 286244
Vertou - maison d'habitation - budget : 431 558 euros hai (dont 3, 99% honoraires ttc charge acqu?reur) soit 415 000 euros net vendeurbetty toulec vous propose cette maison de caract?re pleine de charme enti?rement r?nov?e et parfaitement entretenue de 153 m? ? 5 minutes ? pied du busway, proximit? des ?coles et des commerces, 10 minutes centre ville de vertoucette jolie maison est compos?e d'une belle pi?ce de vie avec une chemin?e, d'une cuisine am?nag?e et ?quip?e et de sa chemin?e. ces pi?ces donnent sur une terrasse plein sud et un superbe parc arbor? d'environ 900 m?. vous avez 4 grandes chambres, une salle de bains et de deux wc vous aurez un coup de c?ur pour cette maison et ce jardin sans vis ? vis et sans oublier ses d?pendancesdpe : b (indice 85)surtout n'attendez pas pour une visite ou renseignements, contacter betty toulec au ou par mail agissant en qualit? d'agent commercial immobilier aupr?s de la sas propri?t?s.priv? rcs : mandat 126621 dpe : b le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier
Maison 5 chambres et plus - 153 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 868 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 85  GES 19
Référence agence : 254644
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 389 344€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 93 044€).
Apport 50% (soit 232 610€).
Apport 80% (soit 372 176€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.