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Investir dans un(e) Maison à Vertou Centre-Ville

vente maison loire atlantique vertou

FICHE FINANCIERE

Prix : 436 758 €
Aquisition
470 825 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 34 067 €
Charges
1 801 €
Entretien : 400 €
Assurances facultatives : 300 €
Taxes foncières 1 100 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
12 012 €
Loyer mensuel estimé : 1 001 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 850,94 €
Rentabilité BRUTE
2.55 %
Rentabilité NETTE
2.15 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.66 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-64 495 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Vertou Centre-Ville

Réf : 285927
Vertou - maison - t 758 euros hi (dont 3, 99% ttc honoraires charge acqu?reur) soit 420 000 euros net vendeurbetty toulec vous propose ce plain-pied de 2006 aux prestations de qualit?. une belle pi?ce de vie lumineuse avec son po?le, cuisine ?quip?e et arri?re cuisine, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 2 wc, accessible aux personnes ? mobilit? r?duite un garage double, un chalet, jardin paysag? d'environ 630 m?. a 8 minutes ? pied du super u, bus, ?coles, entre ville et gare ? proximit?, nantes ? 15 minutes, acc?s p?riph?rique et busway ? 5 minutes en voituren'h?sitez pas ? contacter betty toulec au ou agissant en qualit? d'agent commercial immobilier aupr?s de la sas propri?t?s priv?es rcs - mandat n? 129376 le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier
Maison 5 chambres et plus - 143 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 624 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 100  GES 17
Référence agence : 254644
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 393 183€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 94 165€).
Apport 50% (soit 235 413€).
Apport 80% (soit 376 660€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.