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Investir dans un(e) Maison à Saint-Nazaire Mean Penhöet

vente maison loire atlantique saint-nazaire

FICHE FINANCIERE

Prix : 228 778 €
Aquisition
246 623 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 17 845 €
Charges
1 473 €
Entretien : 327 €
Assurances facultatives : 245 €
Taxes foncières 900 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
9 816 €
Loyer mensuel estimé : 818 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 695,28 €
Rentabilité BRUTE
3.97 %
Rentabilité NETTE
3.35 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.26 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
1 966 €
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DESCRIPTIF : Maison à Saint-Nazaire Mean Penhöet

Réf : 286243
St nazaire villes martin maison jardin garagevotre conseill?re en immobilier anna?ck chollet ou vous pr?sente :un bel emplacement pour cette maison compos?e d'une chambre au rdc, cuisine am?nag?e et ?quip?e, s?jour/salon donnant sur terrasse sud/ouest (store-bannes), salle de bains, wc s?par?s et grenier am?nageable (possibilit? de r?cup?rer 34 m2 : l'escalier est install? ainsi que les velux et toutes les arriv?es de chauffage et d'?lectricit? sont install?es). un grand appentis, un garage et jardin compl?tent l'ensemble.l'avis du professionnel : tr?s bel emplacement, une situation privil?gi?e ? 2 pas de la mer, de la plage, des commerces et des ?coles.budget : 228.778 euros honoraires d'agence r?duits inclus (3, 99% ttc, 8.778? charge acqu?reur - 220.000 net vendeur) - dpe : d et e.pour obtenir d'autres renseignements ou pour visiter ce bien n'h?sitez pas ? me contacter :anna?ck chollet agissant sous le statut d'agent commercial rc pro galian n?127100479 pour la sas propri?t?s priv?es rcs 487624777mandat 127844. le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.
Maison 3 chambres - 86 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 185 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 195  GES 45
Référence agence : 254444
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 208 947€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 49 325€).
Apport 50% (soit 123 311€).
Apport 80% (soit 197 298€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.