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Investir dans un(e) Maison à Saint-Nazaire Mean Penhöet

vente maison loire atlantique saint-nazaire

FICHE FINANCIERE

Prix : 280 773 €
Aquisition
302 673 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 21 900 €
Charges
2 392 €
Entretien : 532 €
Assurances facultatives : 399 €
Taxes foncières 1 460 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
15 972 €
Loyer mensuel estimé : 1 331 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 131,69 €
Rentabilité BRUTE
5.27 %
Rentabilité NETTE
4.44 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
5.89 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
42 294 €
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DESCRIPTIF : Maison à Saint-Nazaire Mean Penhöet

Réf : 286040
St nazaire proche pornichet la baule 80 metres bord de mer maison jardin et atelier- hangard .votre conseill?re en immobilier anna?ck chollet ou vous propose :emplacement recherch? proximit? du bord de mer, des commerces et des ?coles pour cette maison ? r?habiliter avec jardin (puits) et atelier/ hangard (possibilit? d'un grand loft). terrain piscinable.de tr?s beaux volumes 140 m2 pour la maison et 180 m2 pour l'atelier-hangard pour cette citadine qui conviendrait ? une grande famille ou ? une profession lib?rale budget 311.970 euros honoraires d'agence r?duits inclus (3, 99% ttc, charge acqu?reur soit 11970 ? - 300.000 ? net vendeur) -une garantie revente vous est offerte dans le cadre de l'acquisition de cette exclusivite. pour obtenir d'autres renseignements ou pour visiter ce bien n'h?sitez pas ? me contacter :anna?ck chollet agissant sous le statut d'agent commercial pour la sas propri?t?s priv?es rcs 487624777mandat 114274. le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier
Maison 5 chambres et plus - 140 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 0  GES 0
Référence agence : 254444
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 259 776€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 60 535€).
Apport 50% (soit 151 337€).
Apport 80% (soit 242 139€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.