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Investir dans un(e) Maison à Pornic Centre

vente maison loire atlantique pornic

FICHE FINANCIERE

Prix : 735 000 €
Aquisition
792 330 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 57 330 €
Charges
2 653 €
Entretien : 590 €
Assurances facultatives : 443 €
Taxes foncières 1 620 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
17 712 €
Loyer mensuel estimé : 1 476 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 254,90 €
Rentabilité BRUTE
2.23 %
Rentabilité NETTE
1.88 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
0.12 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-133 908 €
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DESCRIPTIF : Maison à Pornic Centre

Réf : 286065
Pornic bord de mer avec vue mer . maison de 140m2 env + v?randa sur terrain clos de 1200m2 env. budget: 735 000? hai.ce bien vous est pr?sent? par nathalie labbe au . quartier tr?s recherch? et r?sidentiel en bord de mer pour cette jolie maison baln?aire offrant un salon/s?jour avec chemin?e insert donnant sur une v?randa et terrasse, orient?es plein soleil. une am?nag?e et cuisine ?quip?e. 3 chambres + bureau dont une chambre parentale en rdc . 2 salles d'eau, 3 wc. un grand sous-sol carrel?, am?nag? en salle de jeux , buanderie et cave ? vins. sur un magnifique terrain de 1200m2 env enti?rement clos et paysag? avec car port ( pr?au voiture ou camping car).pour visiter ou vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie labbe au votre agent commercial en immobilier sur pornic et la c?te de jade agissant pour la sarl galland immobilier concessionnaire propri?t?s priv?es, couvert par la rcpro cov?a risks n?127100479. rcs: 799756895. mandat n?1349. budget : 710 000 ? hors honoraires + 3.52%ttc d'honoraires agence ? charge acqu?reur.
Maison 5 chambres et plus - 140 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 1200 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 322  GES 14
Référence agence : 239302
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 659 544€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 158 466€).
Apport 50% (soit 396 165€).
Apport 80% (soit 633 864€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.