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Investir dans un(e) Maison à La Chapelle-Heulin

vente maison loire atlantique vallet

FICHE FINANCIERE

Prix : 374 990 €
Aquisition
404 239 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 29 249 €
Charges
2 888 €
Entretien : 644 €
Assurances facultatives : 483 €
Taxes foncières 1 760 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
19 332 €
Loyer mensuel estimé : 1 611 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 370,36 €
Rentabilité BRUTE
4.77 %
Rentabilité NETTE
4.03 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
4.86 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
36 275 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à La Chapelle-Heulin

Réf : 286023
Vallet centre-ville maison 179m?, 5 chambres et bureau, terrain 880m? - coup de coeur pour cette maison contemporaine proche des ?coles et commerces. un bel espace de vie de 58m? laisse la part belle ? la lumi?re gr?ce ? de nombreuses ouvertures sur le jardin. elle comprend une grande cuisine am?nag?e et ?quip?e moderne. c?t? nuit : 5 chambres dont une avec salle d'eau privative et wc, un grand bureau de 18m?, une salle de bains et un wc. un atelier de 35m? avec cave. le jardin est joliment arbor? et offre une belle intimit?. une maison ?conome avec sa chaudi?re ? pellet et son eau chaude solaire. vous n'aurez qu'? poser vos valises. dpe : c/a - prix : 374 990 ?, dont 3, 99% ttc d'honoraires ? la charge de l'acqu?reur (360 601, 98? hors honoraires). pour visiter : c?line bonnet (mandataire ind?pendant pour la sas propri?t?s priv?es) au - mandat de vente n?le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier rcs 487624777.
Maison 5 chambres et plus - 179 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 880 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 135  GES 1
Référence agence : 255179
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 345 254€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 80 848€).
Apport 50% (soit 202 120€).
Apport 80% (soit 323 391€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.