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Investir dans un(e) Maison à Châteaubriant Centre

vente maison loire atlantique erbray

FICHE FINANCIERE

Prix : 79 990 €
Aquisition
86 229 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 6 239 €
Charges
869 €
Entretien : 194 €
Assurances facultatives : 145 €
Taxes foncières 530 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
5 808 €
Loyer mensuel estimé : 484 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 411,60 €
Rentabilité BRUTE
6.72 %
Rentabilité NETTE
5.67 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
9.24 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
24 826 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Châteaubriant Centre

Réf : 286101
Erbray, centre bourg, 10 minutes de ch?teaubriant, maison sur?lev?e de 88m? habitable ? rafraichir. palier donnant sur s?jour avec chemin?e, cuisine, salle d'eau / wc, 2 chambres, . au rez-de-jardin, chambre, garage avec buanderie et chaufferie, cave. d?pendances, chenils. terrain clos de 950m?.79 990? h.a.i, dont 6.65%t tc d'honoraires ? la charge de l'acqu?reur.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez georges-henri nomari, agissant sous le statut de conseiller immobilier aupr?s de la sas proprietes-privees, au ou rcs 487 624 777, mandat n?130089.
Maison 5 chambres et plus - 88 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 950 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 381  GES 89
Référence agence : 255203
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 75 078€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 17 246€).
Apport 50% (soit 43 115€).
Apport 80% (soit 68 983€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.