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Investir dans un(e) Maison à Boussay

vente maison loire atlantique clisson

FICHE FINANCIERE

Prix : 404 625 €
Aquisition
436 186 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 31 561 €
Charges
3 759 €
Entretien : 839 €
Assurances facultatives : 629 €
Taxes foncières 2 290 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
25 176 €
Loyer mensuel estimé : 2 098 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 784,78 €
Rentabilité BRUTE
5.76 %
Rentabilité NETTE
4.86 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.98 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
82 996 €
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DESCRIPTIF : Maison à Boussay

Réf : 286166
6 minutes de clisson sur la commune de st lumine!dans son ?crin de verdure cette maison coup de c?ur allie le confort et le charme de l'ancien!elle vous offre une superbe cuisine a/e de 38 m?, un salon/s?jour 52 m? ouvre sur la terrasse couverte, mezzanine, 6 grandes chambres dont 1 avec grand dressing, sdb avec douche et baignoire baln?o, sde, 3 wc, buanderie. garage avec grenier.beau jardin d'environ 5350 m?, sans vis ? vis et expos? plein sud!vous serez s?duit!prix : 404 625 ?uros dont 3, 75% de frais d'agence inclus ? la charge de l'acqu?reur. pour une visite ou vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez sylvie millet, agissant sous le statut d'agent commercial pour la sas propri?t?s priv?es, au . mandat de vente n?112842. rcs : le professionnel vous conseille, garantit et s?curise votre projet immobilier.
Maison 5 chambres et plus - 242 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 5353 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 240  GES 15
Référence agence : 255008
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 376 213€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 87 237€).
Apport 50% (soit 218 093€).
Apport 80% (soit 348 949€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.