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Investir dans un(e) Maison à Loreux

vente maison loir et cher romorantin-lanthenay

FICHE FINANCIERE

Prix : 250 080 €
Aquisition
269 586 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 19 506 €
Charges
1 505 €
Entretien : 334 €
Assurances facultatives : 251 €
Taxes foncières 920 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
10 020 €
Loyer mensuel estimé : 835 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 709,63 €
Rentabilité BRUTE
3.71 %
Rentabilité NETTE
3.13 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.76 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-5 070 €
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DESCRIPTIF : Maison à Loreux

Réf : 285995
Romorantin (41200) maison de plain-pied avec 4 chambres- cellier- garage -? vendre belle maison contemporaine de plain pied au calme.......................................................................................................................elle se compose d'une vaste entr?e avec placards, d'un grand et lumineux salon/s?jour s'ouvrant sur sa terrasse couverte, d'une grande cuisine am?nag?e et ?quip?e, d'une arri?re cuisine, d'1 couloir avec placards, de 4 chambres dont 1 parentale d'environ 21m? avec sa douche italienne et 3 d'environ 17m? chacune, d'1 salle de bain, d'1 wc avec lave main et d'un garage sur une parcelle de 700m?. chauffage au sol. ..................................................................................................................................................................................................................................budget : 250 080 euros frais d'agence r?duits de 10 080? ttc soit 4.2% inclus charge acqu?reur. pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez sebastien ghelfi au - rcs - mandat n? 122 167sgh. achat, vente, estimation, contactez sebastien ghelfi, votre conseiller immobilier ind?pendant en loir et cher estimation gratuite.
Maison 5 chambres et plus - 180 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 700 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 146  GES 8
Référence agence : 255229
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 227 798€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 53 917€).
Apport 50% (soit 134 793€).
Apport 80% (soit 215 669€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.