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Investir dans un(e) Maison à Loreux

vente maison loir et cher romorantin-lanthenay

FICHE FINANCIERE

Prix : 70 990 €
Aquisition
76 527 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 5 537 €
Charges
753 €
Entretien : 167 €
Assurances facultatives : 125 €
Taxes foncières 460 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
5 016 €
Loyer mensuel estimé : 418 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 355,28 €
Rentabilité BRUTE
6.54 %
Rentabilité NETTE
5.52 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
8.79 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
20 600 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Loreux

Réf : 285924
Romorantin (41200) centre ville -2 chambres dont 1 de 25m?-possibilit? 3 chambres-- chemin?e- grande cave - beau jardin- ? proximit? de tout commerces ? prenant au 1er niveau : grand salon s?jour avec chemin?e, 1 chambre, 1 salle de bain, wc, ? l'?tage: 1 grande chambre de plus de 25m? pouvant faire 2 chambres, dressing, grande cave d'environ 64m? et superbe jardin sur parcelle d'environ 267m?............................................................................................................budget : 70 990 euros frais d'agence r?duits inclus dans le prix de 8, 56% ? la charge de l'acqu?reur (soit 5 990 ttc) soit 65 000? hors honoraires. pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez sebastien ghelfi au - rcs -mandat n? 135 904 sgh. achat, vente, estimation, contactez sebastien ghelfi, votre conseiller immobilier ind?pendant en loir et cher estimation gratuite.
Maison 3 chambres - 90 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 267 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 249  GES 58
Référence agence : 255229
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 66 511€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 15 305€).
Apport 50% (soit 38 264€).
Apport 80% (soit 61 222€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.