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Investir dans un(e) Maison à Loreux

vente maison loir et cher pruniers-en-sologne

FICHE FINANCIERE

Prix : 157 500 €
Aquisition
169 785 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 12 285 €
Charges
984 €
Entretien : 219 €
Assurances facultatives : 164 €
Taxes foncières 600 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
6 576 €
Loyer mensuel estimé : 548 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 466,03 €
Rentabilité BRUTE
3.87 %
Rentabilité NETTE
3.26 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.06 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-455 €
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DESCRIPTIF : Maison à Loreux

Réf : 286021
Proche de romorantin (41200) ? pruniers en sologne (41200)salon s?jour avec chemin?e - 3 chambres - salle de jeux - 2 salle d'eau- 2 wc- garage - ...................................................................................................pruniers en sologne belle maison dans un secteur calme.elle comprend au rez-de-chauss?e : grande entr?e avec placards, salon-s?jour avec chemin?e ouvrant sur terrasse, cuisine am?nag?e , arri?re cuisine, d?gagement, 2 chambres, salle d'eau, wc .a l'?tage : salle de jeux, 1 grande chambre avec placards, salle d'eau avec douche et wc. garage d'environ 29m?, appentis, emplacement pr?vu pour camping-cars le tout sur parcelle de 832m?............................................................................................................budget : 157 500 euros frais d'agence r?duits inclus de 5% ? la charge de l'acqu?reur (soit 7 500 ttc) soit 150 000? hors honoraires. pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez sebastien ghelfi au - rcs -mandat n? 132 163sgh. achat, vente, estimation, contactez sebastien ghelfi, votre conseiller immobilier ind?pendant en loir et cher estimation gratuite.
Maison 5 chambres et plus - 118 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 832 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 143  GES 16
Référence agence : 255229
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 143 696€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 33 957€).
Apport 50% (soit 84 893€).
Apport 80% (soit 135 828€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.