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Investir dans un(e) Maison à Gastes

vente maison landes parentis-en-born

FICHE FINANCIERE

Prix : 363 500 €
Aquisition
391 853 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 28 353 €
Charges
3 296 €
Entretien : 735 €
Assurances facultatives : 551 €
Taxes foncières 2 010 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
22 044 €
Loyer mensuel estimé : 1 837 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 562,34 €
Rentabilité BRUTE
5.62 %
Rentabilité NETTE
4.74 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.65 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
68 681 €
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DESCRIPTIF : Maison à Gastes

Réf : 286060
Landes, (40160) parentis en born. a vendre maison basco-landaise t10 de 275 m? environ sur terrain de 2500 m? piscinable. prix 363.500 euros fai (dont 3, 90 % ttc d'honoraires charge acqu?reur inclus soit 350.000 euros net vendeur). contact : eric esposito ou r?sidentiel proche toutes commodit?s, cette belle propri?t? basco-landaise comprend au rez-de-chauss?e : hall d'entr?e, s?jour-salle ? manger. v?randa climatis?e avec vue sur parc, cuisine ?quip?e, d?gagements, 2 chambres, wc, salle d'eau, chaufferie, cave. au 1er ?tage : pi?ce pali?re, 4 chambres, d?g, salle de bains, salle d'eau, wc. au 2?me ?tage : combles am?nag?s en chambre dortoir avec salle d'eau-wc. magnifique jardin de 2500 m? avec bucher et carport. le tout ? 2 mns de toutes commodit?s, ? 3 kms du lac et de sa plage, et ? 20 kms de l'oc?an. exceptionnel et rare.pour visiter contactez eric esposito ? biscarrosse au ou , agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees rcs mandat n? 133234. frais d'agence r?duits inclus.
Maison 5 chambres et plus - 275 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 2500 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 201  GES 46
Référence agence : 254974
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 337 483€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 78 371€).
Apport 50% (soit 195 927€).
Apport 80% (soit 313 482€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.