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Investir dans un(e) Maison à Biscarrosse La Plage-Bourg1

vente maison landes biscarrosse

FICHE FINANCIERE

Prix : 644 000 €
Aquisition
694 232 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 50 232 €
Charges
4 153 €
Entretien : 928 €
Assurances facultatives : 696 €
Taxes foncières 2 530 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
27 828 €
Loyer mensuel estimé : 2 319 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 972,89 €
Rentabilité BRUTE
4 %
Rentabilité NETTE
3.38 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.33 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
7 785 €
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DESCRIPTIF : Maison à Biscarrosse La Plage-Bourg1

Réf : 285982
Landes, (40600) biscarrosse bourg. a vendre villa plain-pied t8 de 260 m? environ avec v?randa et piscine sur terrain de 3238 m? dans quartier calme et r?sidentiel recherch?. prix 644.000 euros fai (dont 3, 85 % ttc d'honoraires charge acqu?reur inclus). contact : eric esposito ? biscarrosse au ou sur tr?s calme et recherch?, cette belle villa de 1998 en excellent ?tat comprend : entr?e, s?jour-salon avec bow-window, v?randa, cuisine ?quip?e ouverte, cellier, d?gagement, 4 chambres avec placards, salle de bains + douche, salle d'eau avec douche italienne, 2 wc, second s?jour avec bow-window et grande chemin?e, bureau, 5?me chambre avec mezzanine, d?barras. double garage de 70 m?. grand terrain de 3238 m? avec piscine 5x10 sans vis-?-vis, abri de jardin, bucher et carport. centre-ville ? 2, 5 kms. oc?an et plages ? 10 kms. lac ? 4 kms. possibilit? de s?parer en 2 logements. tr?s belle affaire id?alement situ?e ? biscarrosse.pour visiter ce bien et si votre projet est s?rieux, contactez eric esposito ? biscarrosse au ou . agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees rcs mandat n? 127867. photos suppl?mentaires sur notre site. frais d'agence r?duits inclus. surface utile : 400m?.
Maison 5 chambres et plus - 260 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 3238 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 168  GES 10
Référence agence : 254974
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 588 366€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 138 846€).
Apport 50% (soit 347 116€).
Apport 80% (soit 555 386€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.