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Investir dans un(e) Maison à Biscarrosse La Plage-Bourg1

vente maison landes biscarrosse

FICHE FINANCIERE

Prix : 990 000 €
Aquisition
1 067 220 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 77 220 €
Charges
5 677 €
Entretien : 1 267 €
Assurances facultatives : 950 €
Taxes foncières 3 460 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
38 004 €
Loyer mensuel estimé : 3 167 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 2 693,93 €
Rentabilité BRUTE
3.55 %
Rentabilité NETTE
3 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.48 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-36 587 €
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Biscarrosse La Plage-Bourg1

Réf : 285981
Landes, (40600) biscarrosse airpark. a vendre villa r?cente t9 de 355 m? environ sur terrain de 4697 m? avec hangar avion de 200 m?. prix 990.000 euros fai (dont 3, 50 % ttc d'honoraires charge acqu?reur inclus). contact : eric esposito ou a?ronautique priv?e et s?curis?e, cette superbe villa de 2008, avec son corps principal et ses 2 ailes, comprend sur 355 m? environ : entr?e, s?jour-salon de 80 m? + 30 m? de cuisine ?quip?e, arri?re cuisine, cave, 4 suites parentales (chambre, placard, salle d'eau) de 20 m?, 1 suite priv?e de 72 m? (avec grande chambre, salle de bains, jacuzzi, douche italienne, hammam, wc, dressing), 2 wc et ? l'?tage : mezzanine-bureau, salle home-cin?ma. beaucoup de volumes et d'espaces avec ses grandes pi?ces et ses baies vitr?es. equipements et prestations haut de gamme. terrain paysager de 4697 m? avec garage et hangar ? avion de 200 m? et acc?s direct ? la piste. village priv? et tr?s r?sidentiel avec acc?s s?curis? ? 10 mns du centre-ville de biscarrosse. oc?an et plages ? 15 kms. lac ? 2 kms. pour les passionn?s d'avions ou de voitures. english file available. exceptionnel.pour visiter, et si votre projet est s?rieux, contactez eric esposito ? biscarrosse au ou , agent commercial aupr?s de la sas proprietes privees rcs mandat n? 129353. frais d'agence r?duits inclus. charges annuelles pay?es par le vendeur : 450?.
Maison 5 chambres et plus - 355 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 4697 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 61  GES 2
Référence agence : 254974
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 900 409€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 213 444€).
Apport 50% (soit 533 610€).
Apport 80% (soit 853 776€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.