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Investir dans un(e) Ensemble immobilier à Serpaize

Ensemble immobilier Locatif

FICHE FINANCIERE

Prix : 749 000 €
Aquisition
807 422 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 58 422 €
Charges
2 460 €
Entretien : 960 €
Assurances facultatives : 720 €
Taxes foncières 780 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
24 600 €
Loyer mensuel perçu : 2 000 €
Montant des charges perçues : 50 €
Solde mensuel net : 1 745,00 €
Rentabilité BRUTE
3.04 %
Rentabilité NETTE
2.74 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
1.86 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-55 347 €
Contactez-moi : Jean Jacques THOMAS

0670772851
Jean Jacques THOMAS
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Ensemble immobilier à Serpaize

Réf : 289995
a 7kms au Nord de vienne et 25kms sud de Lyon
Ensemble immobilier comprenant 2 maisons
Très bon état Générale, raccordées au Tout a l'égout ;comprenant 3 logements actuellement loués; possible 4eme de 50m2 déjà carrelé si faire travaux d'aménagement au sous sol de la villa .
sur terrain de 1500m2 hors lotissement en zone protégée a seulement 450m du centre du village de 1500 Habitants ayant école, centre médicale, petit commerces arrêt bus a 50m !
Chauffage électrique et PAC. bien rénové doubles vitrages et bien isolé .
Contact pour visite et informations au 09 51 22 19 00
les logement étant occupé ; la discrétion d'usage s'impose.
1 logement de 80 m2 peut se libérer dès l'achat pour le futur acquéreur.
Ensemble immobilier - 300 m² - Non meublé - Ancien -   - Loué jusqu'au 2021 - - Extérieurs 1500 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Campagne - Chauffage Electricité
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 678 901€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 161 484€).
Apport 50% (soit 403 711€).
Apport 80% (soit 645 938€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.