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Investir dans un(e) Maison à Flacheres

Maison dauphinoise

FICHE FINANCIERE

Prix : 185 000 €
Aquisition
213 130 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 14 430 €
Travaux de rénovation : 13 700 €
Charges
1 116 €
Entretien : 432 €
Assurances facultatives : 324 €
Taxes foncières 360 €
Charges de copropriété estimées /mois 0 €
Revenus annuels
11 040 €
Loyer mensuel estimé : 900 €
Montant des charges perçues : 20 €
Solde mensuel net : 787,00 €
Rentabilité BRUTE
5.53 %
Rentabilité NETTE
4.65 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
6.38 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
34 834 €
Contactez-moi : Gérard Merini

0661117426
Gérard Merini
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A l'envoi, vous acceptez les CGU.

DESCRIPTIF : Maison à Flacheres

Réf : 287113
A vendre une maison dauphinoise en pisé de 137 m² habitables dans un petit village calme et paisible.
Située à 15 min du péage A43 de Bourgoin Jallieu, 45 min de Grenoble et Lyon
Elle est composée au rez de chaussée, d’une cuisine équipée, d'un salon ouvert sur une salle de séjour de 27 m², une buanderie et un WC.
Le séjour donne sur une terrasse de 28 m² exposée à l'Est.
A l'étage, 3 chambres spacieuses de 12,5 m², 16 et 16,5 m², une 4ème chambre est aménageable sous les combles avec 28 m² au sol de disponible.
Salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant.
Un grand couloir avec un dressing de 4m.
Une cave de 20 m².
Chauffage par convecteur à inertie programmable dans les chambres et cheminée foyer fermé équipée d'un système de redistribution d'air chaud à l'étage.
Située sur un terrain de 982 m² clos et arboré avec abris de jardin,
Ecole primaire et ramassage scolaire à proximité.
Ouverture d'un collège prévu en 2020 à Champier (2 km)
Prévoir des petits travaux de rafraichissement et des peintures à l'intérieur
Libre d'occupation
situation géographique recherchée
Maison 3 chambres - 137 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 982 m² - Avec caveAvec parking - Proximité Campagne - Chauffage Electricité
DPE 229  GES 11
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 184 436€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 42 626€).
Apport 50% (soit 106 565€).
Apport 80% (soit 170 504€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.