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Investir dans un(e) Maison à Chuzelles

vente maison isere vienne

FICHE FINANCIERE

Prix : 325 000 €
Aquisition
350 350 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 25 350 €
Charges
2 096 €
Entretien : 466 €
Assurances facultatives : 350 €
Taxes foncières 1 280 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
13 992 €
Loyer mensuel estimé : 1 166 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 991,32 €
Rentabilité BRUTE
3.99 %
Rentabilité NETTE
3.36 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
3.29 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
3 310 €
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DESCRIPTIF : Maison à Chuzelles

Réf : 285966
A seulement 15 mn ? l'est de vienne, estrablin centre ? 2kms. prolongez vos vacances toute l'ann?e avec cette maison dot?e d'une piscine couverte avec v?randa et jardin d'hiver. maison 140 m2, 7 pi?ces, 4 chambres, 1 salles de bains, 2 salles d'eau , sous sol complet avec studio am?nag? de 30 m2 en rez de jardin , salle d'eau, et garage pour 4 vl. hors lotissement, en campagne non isol?e, sur 2250 m2 de terrain clos de murs et portails automatis?s. r?nov?e en 2012, cette maison vous accueille avec son beau jardin d'hiver am?nag? avec sa piscine de 4.50 x 12 ml au sel chauff?e et sa terrasse de 32 m2. une entr?e distribue son salon salle ? manger avec sa chemin?e dot?e d'un insert derni?re g?n?ration, sa cuisine ind?pendante est enti?rement ?quip?e, quant ? son coin nuit il est organis? avec 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et toilette, vous y d?couvrirez aussi une salle de bain et un wc ind?pendant. r?guli?rement soign?e par ses propri?taires, elle b?n?ficie ?galement d'un garage double pour remiser 4 vl avec portails automatis?s en sous sol, d'une cave ainsi que d'un atelier. un espace cuisine d'?t? a ?t? install? de 30 m2 en rez de jardin avec salle d'eau et toilette ouvrant sur une terrasse am?nag?e. pour son confort, cette maison a ?t? pourvue de volets automatis?s, d'un adoucisseur d'eau, d'une plomberie neuve, ainsi que de nombreux rangements. sa localisation permet de rejoindre la gare ferroviaire en 15 mn en voiture , et les ?coles en 5 mn. pour une qualit? de vie certaine, n'attendez plus ! mandat 133209 prix 325 000 euros honoraires ? charge vendeurs. pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez votre conseiller local bigitte besson au agissant sous le statut de salari? port? aupr?s de sas propri?t? priv?es rcs 487624777 surface utile : 170m?.
Maison 5 chambres et plus - 140 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 2250 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 269  GES 13
Référence agence : 240130
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 296 872€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 70 070€).
Apport 50% (soit 175 175€).
Apport 80% (soit 280 280€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.