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Investir dans un(e) Maison à Chuzelles

vente maison isere jardin

FICHE FINANCIERE

Prix : 495 000 €
Aquisition
533 610 €
Frais d'agence : 0 €
Frais de notaire : 38 610 €
Charges
2 854 €
Entretien : 636 €
Assurances facultatives : 477 €
Taxes foncières 1 740 €
Charges de copropriété réelles /mois 0 €
Revenus annuels
19 092 €
Loyer mensuel estimé : 1 591 €
Montant des charges perçues : 0 €
Solde mensuel net : 1 353,19 €
Rentabilité BRUTE
3.57 %
Rentabilité NETTE
3.01 %
TRI Nouveau ! En savoir plus
2.51 %
VAN Nouveau ! En savoir plus
-17 401 €
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DESCRIPTIF : Maison à Chuzelles

Réf : 286112
38200 jardin - grande propri?t? pos?e sur un peu plus de 5 hectares de terres (environ 52731 m?) pour un budget de 495 000 ? honoraires d'agence inclus. exclusivite: ?10 miniutes de vienne 38200 et environ 45 minutes de lyon, id?alement plac?e sur un secteur pris? sans aucunes nuisances, cette ferme enti?rement restaur?e d'environ 191 m? habitables se compose au rdc d'une entr?e, cuisine, s?jour, salle de bain avec baignoire d'angle et douche, buanderie, cellier, chaufferies avec 2 chaudi?res (bois et fuel). au 1er niveau un d?gagement distribue 2 chambres, pi?ce am?nag?e en studio d'environ 22 m? avec entr?e ind?pendante, une salle de douche, 2 wc et combles avec la posssibilit? de cr?er des chambres suppl?mentaires ou autres.en mitoyennet? avec la maison, une grange d'environ 185 m? sur 2 niveaux ? finir d'am?nager sachant que tout a ?t? pr?vu par le propri?taire pour la viabilit? et un ?ventuel changement de destination.a l'ext?rieur, pr?sence d'un garage ind?pendant d'environ 52 m? avec point d'eau, ?tabli, pour les bricoleurs, d'un poulailler et de ses annexes.tr?s beau potentiel pour ce bien qui conviendrait parfaitement aux personnes en recherche de calme et de nature. id?al chevaux, maison d'h?te ou autres.les honoraires inclus dans le prix sont charge acqu?reurs au taux de 3.99 % ttcvenez vite d?couvrir ce bien en contactant votre conseiller patrick jury agissant sous le statut d'agent commercial aupr?s de la sas proprietes-privees au ou par mail ? r?f?rence 124187pju rcs mandat n?124187 -
Maison 5 chambres et plus - 191 m² - Non meublé - Ancien - - Vendu libre d'occupation - - Extérieurs 55075 m²Proximité Montagne - Chauffage Autre
DPE 151  GES 25
Référence agence : 254296
BON PLAN DU MOIS
Nouveau ! Faites vos propres simulations ! Statistiques et prix de l'immobilier local Nouveau ! TRI et VAN
Le TRI et la VAN sont calculés en prenant en compte l'ensemble des flux financiers liés au bien et à son financement.
Ces calculs vous permettent d'affiner votre projet en fonction du montant de votre apport et de la durée du financement (taux fixe), ainsi que de la revente du bien en supposant une hausse de sa valeur de 10% chaque année (soit par exemple pour ce bien 450 279€ dans 15 ans).

Légende :
Apport 20% du prix d'aquisition (soit 106 722€).
Apport 50% (soit 266 805€).
Apport 80% (soit 426 888€).
Apport 100%(sans crédit).

Taux de rendement interne (TRI)



Le TRI permet de vérifier l'intérêt d'un projet d'investissement par rapport au rendement attendu par un investisseur.
Généralement, on considère intéressant un projet dont le TRI est supérieur à 3% (rendement que procurerait un placement sans risque type assurance vie).

Valeur Actuelle Nette (VAN)



A partir du moment où la VAN est supérieure à 0, votre investissement est rentable. Mais à la différence du TRI, la VAN permet de comparer plusieurs projets d'investissement. L'investissement dont la VAN est la plus élevée est le plus intéressant financièrement.

Exemple : Vous hésitez entre un projet à 80 000 € avec un financement comptant ou avec un projet à 160 000€ avec un apport de 50% ? Le choix est simple : Préférez le projet dont la VAN est la plus élevée !

 

LOCALISATION DU BIEN

Détails des calculs Mystone :
* "Loyer annuel" correspond à une location annuelle sans carence.
* La "Rentabilité brute" loyer annuel divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* La "Rentabilité nette" (loyer annuel - charges de copropriété - charges du locataire - entretien - assurances-taxe foncière) divisé par (le prix d'achat + les travaux + les frais de notaires + les frais d’agence). La plus-value n’est pas prise en compte.
* "Revenus mensuels nets" revenus mensuel - charges mensuelles (taxe foncière, assurance, entretien, charges de copropriétés)
* La "Mensualité de crédit" est calculée par rapport au montant global de l'acquisition, sur une durée de 15 ans, au tu(Prix + Frais de notaire + Frais d'agence le cas échéant + Travaux).
* Solde mensuel net (avant impôt) : si c’est négatif, vous devez rajouter cette somme pour rembourser votre emprunt. Si c'est positif, vous remboursez votre crédit et gagnez de l’argent en plus tous les mois.

Les informations publiées représentent uniquement un caractère informatif et n'engagent que la responsabilité de l'annonceur. Elles ne constituent en aucune manière une incitation à acheter et ne peuvent être considérées comme des recommandations personnalisées.